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부동산재테크

2035 성남시 도시기본계획 성남시는 동쪽으로 하남시, 광주시 서쪽으로 과천시, 의왕시 남쪽으로는 용인시, 북쪽으로는 서울시와 접하고 있으며 판교테크노밸리를 통해 경기도 남부권의 미래산업 중심지로써 부상하고 있으며 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로, 용인서울도시고속도로, GTX-A가 예정되어 있고 서울8호선, 신분당선, 경강선등이 지나가며 서울의 강남과 강동과 접하고 있어 입지의 변화가 진행되며 정비사업으로 서울의 단순 위성도시에서 산업의 중심과 수도권의 광역교통의 중심지로써 자리를 잡으며 꾸준한 상승을 보이고 있습니다. ♠ 성남시 일반현황 ◦ 성남시는 1개의 원도심, 3개의 신도시, 11개의 개발사업으로 완성되어 가고 있는 도시임 ◦ 2018년 기준 인구수는 954천인, 세대수는 398천세대임 ◦ 도시관리계획상 면적.. 더보기
2022년 김포시 시정계획(분야별 역점사업) 서울의 인접한 베드타운으로 골드라인이 9호선라인으로 도시개발과 재개발등의 신규주택이 많이 예정되고 진행되고 있는 지역으로 이에 맞춰 GTX-D노선과 5호선연장, 인천1,2호선연장등의 광역철도등이 예정되어 있으며 광역도로등도 연결되어 인프라역시 좋아짐으로 인한 입지여건이 많이 개선되고 있습니다. 년도별 시정계획(업무계획)으로 각종개발사업의 현재의 시점과 앞으로의 게획을 구체적으로 알수 있어 상위계획인 2035 김포시 도시기본계획(승인예정)과 같이 본다면 좀 더 김포시의 도시개발의 계획에 대해서 좀 더 이해하고 부동산투자의 지표로 잡아나아갈 수 있을 것으로 보입니다. ♠ 2022년도 분야별 역점사업 ♠ 미래전략담당관 = 인하대학교 김포메디컬캠퍼스 조성 ❖ 김포 풍무역세권 대학용지에 인하대학교 대학(원) 및 .. 더보기
건축물 분양제도, 수요자 중심으로 개선한다. [권리보호] 공사중단 현장 수분양자 80% 이상 요청 시 공사재개 [질서확립] 50실 이상 오피스텔·생활숙박시설은 인터넷 청약 의무화 [부담완화] 설계변경 동의요건 개선·분양신고 내용 변경절차 도입 최근에 부동산투자가 주거규제와 대출규제등의 각종규제로 인해 부동산투자가 옮겨지는 현상이 발생하고 기존에 오피스텔과 생활숙박시설, 오피스등으로 인한 분양시에 문제점등으로 인해 제도의 보완을 위해 수요자의 권리를 위해 개선안을 발표하였습니다. ♠ 건축물 수분양자의 권리 보호 강화 ㅇ 공사가 장기간 중단·지연된 경우에는 분양관리신탁 사업장도 신탁사에서 사업자 지위승계를 통해 공사를 재개할 수 있게 된다. - 6개월 이상 공사가 중단·지연된 사업장도 수분양자의 80% 이상이 요청하고, 신탁사 등이 이에 동의하는 경우.. 더보기
KDI 부동산시장 동향 (2021년 4/4분기) 발간 ♠ 요약 및 평가 = 주택매매가격 - 2021년 주택매매가격은 전국 대부분의 지역에서 큰 폭으로 상승하며 2006년 이후 가장 높은 상승률기록하였으나 4/4분기 들어 상승세가 둔화되는 모습 - 주택유형별로 연립/다세대주택과 오피스텔의 수요가 증가하며 가격상승세가 지속됨 - 서울은 전분기보다 감소한 1.5%의 상승률을 기록하였으며, 고가주택이 분포한 용산구와 동남권에서 상대적으로 높은 상승률을 보임 - 경기는 전분기에 급등한 군포와 오산을 중심으로 가격상승폭이 크게 감소한 가운데. 과천과 하남 등은 여전히 낮은 수준의 상승률을 이어감 - 인천은 송도신도시를 중심으로 급등세가 다소 진정됨 - 비수도권은 대부분의 지역에서 가격상승세가 둔화된 가운데 대구와 세종의 주택매매가격은 하락함 = 신규주택 공급 - 20.. 더보기
경부고속도로 양재~화성구간 지하화.... "제2차 고속도로 건설계획" 도로정책심의위 의결/확정 동서축 강화·남북축 신설·대도시 혼잡완화 ◈ 균형발전, 혼잡완화, 교통물류 지원, 남북협력 대비 등 4대 과제 선정 - 영월-삼척, 영동-진천, 성주-대구 고속도로 신설, 경부고속도로 지하에 추가도로 확장(화성-서울), 경부선(청성-동이), 중앙선(김해공항-대동) 확장 등 총 37건 고속도로 신설‧확장사업 추진 제2차 고속도로 건설계획이 확정되었습니다. 경부선의 일부구간이 지하화를 통해 기존의 영동대로 지하화와 제1순환고속도로의 퇴계원~판교도 지하화로 가장 교통량이 많고 밀리는 구간의 정체를 해소하여 소통을 원활히 하고 물류에 대한 고려도 있었던 것을 보입니다. ♠ 신규 신설사업계획 구 분 간선축 사업명 연장 (km) 총사업비 (억원) 분류 중점 전국권 남북8축 김해-밀양 18.8 10,241 󰊳물류 남.. 더보기
3080+ 도심복합사업 8차후보지 대림역, 수원고색역, 효창공원역등 각종규제완화로 총1만여가구 공급 3080+ 도심복합사업, 후보지 10만호 발굴, 대책 목표물량의 51% - 전체 후보지의 55.6%가 주택수요가 높은 서울지역 - - 효창공원앞역, 고색역 남측 등 11곳 8차 후보지 발표- 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업)의 8차 후보지가 발표되었습니다. 용도지역을 상향하고 용적률의 완화등 각종규제가 완화되며 이로인해 사업의 속도에 대한기대감이 높고 역세권이라는 좋은입지를 활용하여 공급을 할 예정으로 올해 총 5만호를 지구 지정할 계획입니다. 1. 공공참여를 통해 원주민 재정착을 최우선으로 지원 ㅇ도심복합사업은 원주민의 내몰림을 방지하기 위하여 용적률 상향, 기부채납 부담 완화 등 다양한 인센티브를 통해 얻은 이익을 토지주의 분담금을 낮추는데 사용한다. 이에 따라 지구지정을 완료한 7개 구역*의 경.. 더보기
2040 인천도시기본계획(안) 시민공청회 2021년 5월 27일에 송도컨벤시아에서 2040 인천시 도시기본계획공청회가 진행되었습니다. 당해 9월에 심의 및 확정예정이였으나 남촌산단의 투기의혹, 미추홀구 신청사건립등의 쟁점사항들이 협의를 보지 못하며 확정이 미뤄지고 있는 것으로 보입니다. 도시기본계획에서 가장 중요하게 봐야 할 사항은 공간구조의 중심지와 개발축등으로 교통여건이 좋아지고 주요개발등이 진행되며 방향을 설정하는 거점이 되는 경우가 대부분으로 공간구조의 중심등을 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다. 2040년까지의 계획인구는 약 330만명으로 일터, 쉼터, 삶터의 조화를 통해 도시활력을 제고하여 송도 바이오헬스밸리,글로벌 로봇산업을 육성하고 노후산단을 재생하여 일터를 증진시키며 관광산업을 특화시킴으로 인한 쉼터를 쾌적한 주거환경을 통해 삶터.. 더보기
2035 오산시 도시기본계획 오산시의 총면적은 42.71㎢로 우리나라 국토(100,295.35㎢)의 0.04%이고 경기도 면적(10,175.34㎢)의 0.42%를 차지하는 면적이 비교적 작은 도시로 동탄신도시와 봉담 그리고 LG전자가 있는 진위면과 접하고 있습니다. 대부분의 제조업등이 수도권남부로 이전하고 서울등의 중심지의 주택가격등이 급상승하며 수도권외곽으로 밀려드는 수요로 인해 영향을 받으며 일자리와 주택의 수요로 인해 오산시의 입지로 변화가 보여지고 있습니다 ♠ 2020 경기도 종합계획 = 서해안권(오산시) 핵심전략 - 평택/오산 미군기지 내 거주하는 내/외국인과 이들을 서비스 할 수 있는 시설, 이로 인해 발생하는 유/무형 인프라를 통해 구축된 빌리지 조성 - 안산, 시흥, 화성, 평택, 오산 등 5개소 시범 조성 (공모사업.. 더보기
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