2035 성남시 도시기본계획

성남시는 동쪽으로 하남시, 광주시 서쪽으로 과천시,
의왕시 남쪽으로는 용인시, 북쪽으로는 서울시와 접하고 있으며
판교테크노밸리를 통해 경기도 남부권의 미래산업 중심지로써 부상하고 있으며
경부고속도로, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로, 용인서울도시고속도로,
GTX-A가 예정되어 있고 서울8호선, 신분당선, 경강선등이 지나가며
서울의 강남과 강동과 접하고 있어 입지의 변화가 진행되며
정비사업으로 서울의 단순 위성도시에서 산업의 중심과
수도권의 광역교통의 중심지로써 자리를 잡으며 꾸준한 상승을 보이고 있습니다.

 

♠ 성남시 일반현황

◦ 성남시는 1개의 원도심, 3개의 신도시, 11개의 개발사업으로 완성되어 가고 있는 도시임

◦ 2018년 기준 인구수는 954천인, 세대수는 398천세대임

◦ 도시관리계획상 면적은 총 141.82㎢이며,

주거지역 29.62㎢, 상업지역 5.1㎢, 공업지역 1.79㎢, 녹지지역 105.2㎢로 녹지지역이

성남시 전체의 74.0%를 차지 하며 개발제한구역은 48.8㎢를 차지하고 있음

 

 

---

 

♠ 2020년 수도권 광역도시계획

= 경부권역 발전전략

• 수도권 Grand R&D 벨트

 - 경부축 상의 과천·안양, 성남, 수원에 입지해 있는 R&D시설

 (과천지식정보타운, 안양벤처밸리, 판교테크노벨리, 광교테크노밸리 등과

 서울테헤란밸리, 양재밸리를 연계한 지식산업 집적지 형성)을

 연결하는 삼각 R&D 클러스터 조성

 - 수원, 성남, 과천 등 공공청사 이전적지에 대한 활용방안으로

 지식기반 R&D단지로 유도하여 광역 R&D벨트 조성

 - 성남 판교거점 : 민간 R&D 기능, 게임과 콘텐츠 및 주문형 반도체 클러스터

• 수원화성 - 용인민속촌 - 에버랜드 역사문화관광 벨트

• 제2경부고속도로 (성남 - 용인 - 안성) 주변지역 개발

 - 침체된 지역경제 활성화를 위해 고속도로 주변 산업단지 조성

 - 리조트 및 골프장 등 관광인프라에 지역 역사·문화자원, 자연환경 자원을 이용한

 제2경부고속도로 축 관광벨트 구축

- 지역경제 활성화와 인접 경제권과 상생발전을 위한 산업기반 조성을 위해 산업단지 개발 확대

• 경기 남부지역 내륙 산업‧물류 클러스터

• 향유와 체험의 녹지인프라 구축

 

 

2020 수도권광역도시기본계획의 경부권의 전략계획에서 경기 남부지역에는
산업/물류 클러스터로 과천지식정보타운, 판교/광교/안양벤처벨리등의 지식산업의
집적지로 일자리의 중심지로써 성남시는 인구가 집중되며 교통여건 및 생활인프라도
좋아지는 여건이 형성되고 있습니다.

---

♠ 공간구조

= 1도심 

 - 성남도심 (여수, 판교, 야탑), 고등신도시

= 2지역중심 

 - 북부지역중심 - 위례신도시

 - 남부지역중심 - 판교신도시, 성남대장지구

= 발전축 

- 남부 발전축 : 북부 ~ 시청 ~ 남부

- 순환발전축

 

 

성남시의 공간구조는 경부고속도로와 경부선(SRT)의 남부발전축으로
성남도심을 1도심으로 서울과 근접한 북부지역중심과 용인으로 이어지는
남부지역중심으로 도심지역의 판교, 야탑등의 중심지로
북부는 위례신도시 남부는 판교와 대장지구로 중심지로써 
발전축을 계획하고 있습니다.

---

 

♠ 생활권

= 1대생활권 3중 생활권

- 북부 중생활권 : 위례신도시 + 원도심

- 중부 중생활권 : 성남도시 + 고등지구

- 남부 중생활권 : 대장지구 + 분당신도시

 

 

= 북부 중생활권 : 위례신도시 + 원도심

◦단대오거리 지역을 중심상업 거점으로 육성하여 지역생활 중심지로서의 역할을 강화

◦제1산업단지 이전부지에 공원 및 공공시설 유도를 통해 공공 중심지역으로서의 기능 부여

◦모란역세권은 지역의 특성을 살리는 개발을 통해 본시가지 도심기능을 활성화함

◦성남대로를 중심으로 역세권 복합개발 유도를 통해 중심지 기능으로서 업무 및

상업중심지 기능을 강화하고, 원도심 상권의 재개발을 촉진할 수 있도록 지역 중심가로 조성

◦위례 신산업 혁신 창업 집적지 조성(위례 비즈밸리, 스마트시티 기술연구)

 

◦성남하이테크밸리(제2, 3산업단지)는 경쟁력강화 사업를 통해

 제조업과 서비스업의 융복합 환경을 조성하고, 창업/중소기업 성장 인프라를 구축하며,

 복합기능 도입 및 기반시설 개선을 통해 비즈니스 지원기능 강화

◦성남일반산업단지와 배후 주거지 연계 사업을 통해 산업활동 지원기능 강화

◦권역 내 입지한 대학과 연구기관, 산업단지 등의 연계 협력을 강화하여 신성장 산업 육성

◦소상공인 및 골목상권 활성화를 통해 지역기반형 일자리 창출 및 상권 활성화

◦유휴 국공유지, 빈집 등을 활용한 일자리 창출(사회적 경제 활성화 시설 활용 등)

 

◦제1산업단지 공원화 사업과 재개발 등 정비사업에서 공원녹지 공간을 연계하여

 원도심 녹지축 조성을 통해 시민들에게 녹색 휴식공간 제공

◦공원소외지역에 공원 및 녹지를 중점적으로 확충하고, 이에 대한 접근성 향상

◦탄천 수변공간 개선과 탄천으로의 접근성 강화를 통해 수변공간이 시민의 생활 ⋅휴식공간으로 활용

◦남한산성, 검단산 등 양호한 경관요소를 활용하여 본시가지 공원 및 탄천 연계

 

 

북부생활권은 위례신도시의 혁신창업거점과 성남하이테크밸리의 고도화를 통한 
일자에 대한 변화와 산성대로를 중심으로한 정비사업을 통한
신주거지로 모란역, 단대오거리역등의 역세권개발과 제1산업단지의 공원화등이
계획되어 있습니다.

 

---

= 중부 중생활권 : 성남도시 + 고등지구

◦판교테크노밸리에 부족한 주거, 문화 기능을 강화하여 판교테크노밸리를

 산업과 문화가 융복합된 글로벌 첨단산업 거점으로 육성

◦야탑역 벤처지구와 분당테크노파크를 연결하는 야탑 R&D 밸리를 조성하고,

 판교 테크노밸리와의 연계를 강화하여 동서 산업축 형성 유도

◦판교역, GTX 성남역 등을 수도권 남부지역의 대표하는 환승거점으로 육성하고,

 역세권 복합개발을 통해 경기 남부권의 상업, 문화 중심지로 육성

◦여수동에 성남시민 중앙공원과 상업·문화공간을 조성하여 하나의 성남을 상징하는 화합·상생 공간으로 육성

◦경강선과 GTX-A사업을 계획대로 추진하고 8호선 판교역 연장사업을 조기에 추진하여

 수도권 일원의 판교테크노밸리로 접근성 향상

◦판교테크노밸리 교통문제 해결과 고속도로 등으로 분절된

 제1·제2·제3테크노 밸리의 연계를 위해 트램 설치 사업 추진

◦우선적으로 공원 확충 요구도가 높은 시흥동과 야탑동의 경계인

 성남시청 주변지역에 성남시민 중앙공원 조성

◦판교테크노밸리 주변을 중심으로 공공주택지구가 진행 중에 있으며,

 신규 개발 시 국공립어린이집 및 국공립유치원 확보

 

GTX의 성남역과 판교역과 야탑역의 역세권개발로 중심지의 기능을 강화하며
판교테크노밸리, 야탑역 벤처지구를 첨단산업의 거점으로 육성하고
고등지구의 신도시로 인한 여수지역을 성남중앙공원과 상업과 문화의 중심지로
계획하고 있어 가장 큰 변화가 예상됩니다.
또한 공사중이 수도권광역철도와 8호선의 연장이 진행되며 서울로의 접근성이
더욱 좋아지며 입지의 변화가 예상됩니다.

---

= 남부 중생활권 : 대장지구 + 분당신도시

◦특화산업 벨트화 추진을 위한 기존 첨단산업시설들과 기능적 연계 유도

◦바이오 및 첨단 헬스산업을 비롯한 문화·관광 산업단지와 공간적 연계 유도

◦벤처 업무단지의 도시지원 시설용지 확보로 업무거점 육성

◦공공기관 종전부지를 활용한 자족기능 확보

◦미활용 유휴부지의 벤처산업 및 문화 창조 공간 조성

◦역세권 상업지역 주변에 혁신창업센터, 스마트 팩토리 등 스마트시티 모델 도입

◦역세권 상업지역을 연계한 테마 특화 상업 문화 공간 조성

◦대장동 일원 도시자족기능 확보 및 다양한 주거형태 등 친환경 명품복합단지 조성

◦대규모 녹지 연계 친환경 주거단지 구축을 위한 에코 마을 만들기

 

◦월곶~판교선 철도 역사 및 성남2호선 트램 역사 확충

◦대중교통 환승시설 개선 및 확충(입체시설 설치, 버스정류장 확대, 정류장 개선)

◦특화산업 기능을 활용한 관광, 박람회, 이벤트 등을 위한 도시 특화공간 조성

 

 

남부생활권의 판교테크노밸리와 야탑 벤처지구등의 일자리의 지원하는 
대장지구등의 주거지등을 통한 대중교통의 확산과 역세권의 역세권개발을 통한
환승여건 및 생활인프라 확충을 통해 일자리를 지원하며
우휴부지와 주거환경을 통해 바이오 및 첨단헬스산업과 문화/관광등을 연계한
지역특화의 기반을 계획하고 있습니다.

 

---

 

♠ 생활권별 시가화예정용지 계획

 

= 북부생활권

• 기 추진‧검토하고 있는 공공주택사업 - 성남복정1, 신촌지구

• 산업경쟁력 강화를 위한 성남 하이테크밸리(일반산업단지)와 연계한 지원시설 용지 조성

• 시설 노후화로 이전예정인 종전 수질복원센터부지를 활용하여 임대주택공급 및

 창업지원시설 조성으로 융복합 산업공간 마련

 

= 중부생활권

• 기 추진‧검토하고 있는 공공주택사업 - 금토지구

• 도시지역과 연접한 유휴부지 활용하여 판교테크노밸리 등의 부족한 청년주택 공급

• GB단절토지는 주변토지이용 현황을 고려하여 저층·저밀의 친환경 단지로 조성

• 도시 자족성 제고 및 지역발전을 도모할 수 있는 복합단지 조성

 - 판교테크노밸리, 제2판교테크노밸리 등 기존 산업 지원 및 주변지역 인프라 개선 등을 위한 용지 확보

 

= 남부생활권

• 기 추진‧검토하고 있는 공공주택사업 - 서현지구, 낙생지구

• 성남 바이오헬스 허브 조성 및 교육·문화 등 지역주민을 위한 커뮤니티 공간 확보로 부족한 생활SOC 확충

• 구)백현지구 북측부지는 주변지역과 연계하여 계획적 개발 유도

 - 임상이 양호한 지역(생태자연도 2등급지) 훼손 최소화

• 방치된 구미동하수종말처리장에 대하여 장소가치, 지역경제 활성화, 지역 공동체 형성 등

도시 매력성 강화를 위해 다목적 복합문화 예술 공간으로 활용

 

 

 

 

---

 

♠ 교통계획

= 철도망 현황

 ◦ 성남시 관내에는 5개의 철도 노선이 운행 중에 있음

 -노선 : 8호선, 분당선, 신분당선, 경강선, SRT

 

 - 도시철도망 계획노선

 

 

---

 

♠ 도시재생 및 정비계획

= 도시정비사업

현재 성남시는 재개발사업 7개소, 재건축사업 4개소, 주거환경개선사업 1개소가 진행 중에 있음

 

= 리모델링사업

---

 

♠ 생활권별 경제/산업발전 전략

 

= 북부생활권 : 원도심의 고용 및 창업기반 강화 등 지역 균형 발전 도모

 - 산성대로 및 역세권지역의 도시재생과 산업 연계(청년주택, 창원지원센터 등)

 - 위례 신산업 혁신 창업 집적지 조성(위례 비즈밸리, 스마트시티 기술연구)

 - 역세권, 산성대로 등을 활용한 도시재생 및 일자리 강화

 - 성남하이테크밸리 경쟁력 강화 사업

 (융복합 환경, 문화여가 지원기능 강화, 환경정비를 통한 산업 환경 개선 등)

 

= 중부생활권 ; 판교테크노밸리를 활용한 글로벌 도시 첨단산업 거점 육성

 - 판교테크노밸리를 중심으로 디지털 미디어 분야 및 정보통신기술을 전략산업으로 육성

 - 부족한 주거, 문화 기능을 강화하여 융복합 산업 공간 마련

 - 야탑 R&D 밸리(야탑역세권 벤처지구-분당테크노파크) 조성

 - 판교테크노밸리 연계 강화

 - 고령친화체험관 등의 설치를 통한 바이오웰에이징산업 육성 리빙랩 조성

 

= 남부생활권 : 지역 전략산업과 연계한 국제교류의 중심지로 육성

 - 지역 전략/특화산업(게임, 문화, 바이오산업 등)과 연계한 국제교류 공간 조성으로 지역 경제 및 산업 활성화

 - 판교지역과 연계한 정자권역 게임 및 문화콘텐츠산업 거점 특화 

 - 주택전시관과 분당 헬스케어파크 연계로 바이오산업의 중심지로 육성하고 주변 의료시설들과 연계화

 - 오리역세권 등 도시재생 복합개발을 통한 창업 및 일자리 기능 지원

---

낙후되고 경사지에 칼주차를 필요로 하던 노후화된 이미지였던
성남시가 서울의 상승, 강남의 상당한 상승으로 인해 인접한 성남시의 입지가
다시 회기되고 있고 판교테크노밸리의 게임, 콘텐츠등의 신사업의 성장에 더불어
중심지로 급부상하고 있어 다순 베드타운의 역할에서 
산업거점의 중심지로써 일자리의 증가와 연계된 인구증가가 진행되고 있습니다.

중심지인 판교테크노밸리의 GTX, 월곶판교선등의 광역환승센터가 입지한 판교역과
바이오헬스등의 신사업과 상업의 중심지로 거듭나고 있는 여수지역의
상업 문화의 중심지는 서울의 웬만한 중심지를 능가하는 지역으로 변화가 예상되고

산성대로의 노후화된 주거지의 재개발과 재건축을 통해 새로운 주거지, 
대장지구, 복정지구, 신촌지구, 금토지구, 낙생지구등의 신규주거타운 그리고,
1기신도시의 분당의 리모델링을 통한 신축아파트등으로
일자리, 주거, 교통, 환경까지 부동산입지로 좋은 조건으로 변화되며
사람들이 찾고 거주하고 싶은 지역으로 바뀌며 부동산의 상승도
다른 지역보다는 강해게 상승하는 힘을 비축하고 있습니다.

 

- 감사합니다.

 

<투잡꾼 20220213>

---

고양 향동지구의 엔터테이먼트 특화 오피스 "케이엔터타워"

분양전 예약진행됩니다^^~~

문의 : 010-7513-1624

 

https://20211214.tistory.com/34