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투자야기들

2035 오산시 도시기본계획

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오산시의 총면적은 42.71㎢로 우리나라 국토(100,295.35㎢)의 0.04%이고

경기도 면적(10,175.34㎢)의 0.42%를 차지하는 면적이 비교적 작은 도시로 

동탄신도시와 봉담 그리고 LG전자가 있는 진위면과 접하고 있습니다.

 

대부분의 제조업등이 수도권남부로 이전하고 서울등의 중심지의 주택가격등이

급상승하며 수도권외곽으로 밀려드는 수요로 인해 영향을 받으며

일자리와 주택의 수요로 인해 오산시의 입지로 변화가 보여지고 있습니다

 

 

♠ 2020 경기도 종합계획 

= 서해안권(오산시) 핵심전략

- 평택/오산 미군기지 내 거주하는 내/외국인과 이들을 서비스 할 수 있는 시설, 

이로 인해 발생하는 유/무형 인프라를 통해 구축된 빌리지 조성

- 안산, 시흥, 화성, 평택, 오산 등 5개소 시범 조성 (공모사업)

 


 

♠ 계획의 목표와 전략

= 자급자족 도시 육성

- 세교지구 및 세교2지구 등 대규모 택지개발지구 조성

- 가장산업단지 조성(IT/BT등의 고부가 가치산업으로 업종전환 유도)

 

= 친환경생태도시 육성

= 첨단/산업도시 육성

- 가장산업단지 확장 및 부산동 일원에 첨단 및 물류산업을 유치하여

기존 주거지 위주의 오산시 입지에서 산업과 주거의 복합도시로 탈바꿈

- 기업 물류기능 집적의 필요성에 따른 물류시설 및 화물터미널 구축


♠ 공간구조

= 1도심 : 오산역세권

= 2부도심 : 오산대, 세마

= 3지구 : 삼미, 세교2, 원미

 

 


♠ 개발축구상

 

= 1주축(국도축)

- 수원~세마~대원~평택

 

= 4보조축(남북 1축, 동서3축)

- 병점~세마~세교~서탄(평택)

- 태안(화성)~세마~삼미~동탄(화성)

- 정남(화성)~세교~운암~동탄(화성)

- 향남(화성)~대원~원동~동탄(화성)

- 지역간의 균형발전과 더불어 도시기능의 효율적 배분 및 역할 수행을 위해여 2부도심과 3지구중심을 설정

- 기존 남북1축에서 고속도로 개통, 동탄신도시와의 연계를 고려한 동서축을 추가로 설정


 

♠ 생활권 계획

 

= 북부생활권 : 문화, 관광, 산업 중심기능

v 연접한 동탄신도시 개발에 대응하기 위해 서동탄역 중심의 복합용도 계획으로 자족기능 강화

v 화성, 융건릉, 독산성, 민속촌 등을 연계한 수도권남부 관광문화벨트 조성으로 문화관광도시 기능 강화

 

= 동부생활권 : 주거, 교육 중심기능

v 세교1택지개발지구의 부도심 강화와 상업기능 활성화 도모

v 세교1택지개발지구의 주거기능과 융합되는 자족기능을 수반한 개발계획 수립

v 안전종합체험관, 미니어처 전시관 등 조성 등으로 문화 및 관광시설 유치

 

= 서부생활권 : 산업, 주거 중심기능

v 세교2택지개발지구의 확장에 대비한 계획적 개발유도를 위한 주거용도 계획

v 가장1,2 일반산업단지 중심의 화장품산업 컨버젼스화 등 특화전략을 수립하여 서부 생활권 자족기능 강화

 

= 남부생활권 : 산업, 행정, 주거 중심기능

v 원도심 및 기존시가지와 재정비촉진지구 해제지역에 도시재생방안 수립으로 구도심의 활성화 및 기반시설 정비

v 동부대로 동측은 오산랜드마크 기능을 하는 산업복합형 및 주거용도로 계획하여 체계적인 도시개발 유도

v 개발 압력이 가중되고 있는 인접한 평택시 진위일반산업단지 유동인구를 고려한 배후 지원기능 설정

 

 

국도와 1호선 전철이 지나가는 도심과 부도심의 주개발축으로 주요개발계획의 중심도

주개발축으로 진행되고 있으며 동탄신도시와 평택의 병점신도시와 연접하며 물류산업과

주거의 복합기능으로 계획하고 있으며

 

세교1,2택지개발의 주거지역과 가장1,2산업단지 중심으로 자족기능을 강화하고

진위산업단지의 인구증가로 인한 배후 주거기능을 지원할 계획입니다.

 


https://view.kakao.com/v/_QgNGb/EXM7mqMOVk

 

2022년 1월 20일 목요일 투잡꾼의 투자뉴스

2022년 1월 20일 목요일 투잡꾼의 투자뉴스

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철도시설 계획

= 인덕원 ~ 동탄 복선전철

 

 

= 동탄도시철도

= 분당선 연장

= 오산시 철도시설 설치계획


 도시재생활성화지역

1. 궐동 재개발 정비 해제구역 (주거지지원형)

∙ 정주환경 : 생활가로 정비(보행환경 개선), 주민주도 소규모 주거재생

∙ 문화공동체 : 복지회관을 활용한 도시재생 거점 구축

2. 오색시장 일원 (일반근린형)

∙ 정주환경 : 가로주택정비, 어린이공원 리뉴얼(공원리모델링), 안전한 학교길

∙ 사회경제 : 오색 워킹랩(상권활성화 프로그램), 야시장 활성화

∙ 문화공동체 : 고객지원센터를 활용한 어울림플랫폼 조성

3. 남촌마을 일원 (주거지지원형)

∙ 정주환경 : 아트지붕예술(노후주거 경관개선), 생활가로 정비, 공공건축물 그린리모델링,

공영주차장 공원화(거점공원 조성)

∙ 문화공동체 : 주차장 활용 도시재생거점 구축, 골목경관 개선

4. 오산역세권 일원(중심시가지형)

∙ 정주환경 : 안전한 생활가로, 어린이공원 리뉴얼(공원리모델링)

∙ 사회경제 : 문화의 거리 확대, 공공디자인 가이드라인

∙ 문화공동체 : 문화공유플랫폼 조성, 소규모 축제 개발 연계

 

 

 

 

노후화된 주거환경개선을 위해 도시재생사업을 계획하고 있으며

주거의 노후화는 열약한 주변환경이 대부분인 지역으로 우선순위를 통해

궐동새장터마을, 남촌마을, 오색시장, 오산역세권의 순위로 진행을 할 예정이며

 

특히 오산역세권의 경우에는 중심시가지형으로 

오산의 중심지인 만큼 상업시설지역이 대부분으로 주거, 업무, 문화, 공공 등의 다양한 기능/시설이

복합될 수 있도록 계획하고 있으며 지역상권, 재래시장과 연계된 특화거리도 준비하고 있어

많은 사람이 모이는 지역인 만큼 도시재생 진행시에 상승 및 영향을 가장 많이 받을 것으로 보입니다.


동탄신도시의 입지가 커지며 광역철도인 인덕원~동탄복선철도가 진행되며

배후지로써의모습으로 오산시의 모습이 부각되고 있으며

세교1,2도시개발로 인해 인구의 증가으로 인해

오산역의 중심지로써 환승센터와 도시재생등의 중심지의 기능이 강화되며

 

주변의 대규모개발지에 산업단지와 지식산업센터등의 일자리도 증가함으로 인한

교통의 요충지로써의 자리잡고 가장1,2산업단지로 인한 자족기능을 위한

노력이 더해져 서울로의 접근성도 광역교통의 양호함으로 인해

오산시에 신도시로써의 면모를 갖추어 나감으로 

수도권남부의 요충지로써 모습이 상승할 것으로 보입니다.

 

 

- 감사합니다.

 

<투잡꾼 20220120>


오산시 세마역의 초역세권의 프리미엄 첫번째 지식산업센터

" 현대프리미어캠퍼스 세마역"이 시작됩니다

 

문의 : 010-7513-1624

 

https://20211214.tistory.com/51

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