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부동산재테크

부동산경매 낙찰통계 .... 2013년부터^^ 10년정도의 부동산경매 낙찰율을 한번 정리해봤습니다. 투자에 참조하시길 바랍니다. 서울의 아파트의 약10년간 금융이후 이후에 2013년말에 최저점이 낙찰가율이 80%정도인데 현재11월 10일자 기준으로 82%로 거의 최저점에 육박합니다. 서울이고 가장인기가 좋은 아파트라서 그런지 부동산경매에서 평균낙찰가율이 93,22%로 인기를 실감하게 하네요^^ 인천광역시는 2014년 50%까지 급하게 떨어진게 최저이고 올초까지 60%후반대까지 떨어졌다가 서서히 반등하여 현재시점엔 83%까지 반등하였습니다. 부산광역시는 2013년보다 오히려 작년말에서 올초가 70%로 최저이고 조금씩 반등하여 현재 79%로 올라왔습니다. 대구광역시도 작년말에서 올초가 66%로 10년가 최저점이었고 조금씩 반등하여 현재는 86%까지 반등.. 더보기
김포시 2035도시기본계획 - NO4. 중점추진전략 중점추진전략은 김포시에 역점사업을 진행하고 있는 개발사업등으로 해당사업지는 물론 주변지역과 부동산에 실질적인 영향을 미치는 경우가 대부분으로 개발호재로 부동산의 상승시에 강하게 하락시에는 하방경직성이 강하는듯 투자가 가치로써 높은 전략적 특성을 가지고 있습니다. 김포시 2035도시기본계획은 아래에서 확인하시고 https://20211214.tistory.com/pages/%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C-2035%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D-%ED%8F%AC%EC%8A%A4%ED%8C%85-%EB%AA%A8%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0 김포시 2035도시기본계획 ... 포스팅 모아보기^^ NO1. 계획.. 더보기
김포시 2035도시기본계획 - NO3. 생활권계획 = 생활권개념 - 특정 지역에 거주하는 사람들이 일상적인 생활을 영위하는데 필요한 활동범위로서 통근/통학/쇼핑/여가/친교활동 등을 위한 공간적 범위 - 일정한 공간적 범위를 갖는 생활권역을 대상으로 그 지역의 자연적/물리적 생활환경의 특성을 고려하고 시민들의 연령/계층/문화적 특성 등을 종합적으로 파악하여 해당 권역의 발전방향과 정책목표, 추진전략 등을 제시하는 계획 생활권계획은 거주주민들에 생활에 실질적으로 필요한공간적인 개념으로 지역의 발전방향 및 생활인프라등을 볼 수 있어 공간구조의 실질적으로 개발되는 구체적인 안들이 계획되어 부동산투자시에 참조할 수 있는 좋은지표입니다. https://20211214.tistory.com/pages/%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C-2035%EB%.. 더보기
2040서울도시기본계획. - NO12. 생활권계획 < 동남권> 서남권은 도심인 강남이 속해 있는 지역으로 얼마전 압구정의 팬트하우스가 110억에 호가가 나와며 집값이 100억에 들어가는 실질적으로 한국의 부동산을 이끌어 나가는 누구나 기대하고 원하는 지역입니다. 광역교통의 결절점으로 GTX-A,C노선이 예정되어 있고 추후에 추가 예정노선들도 대부분 강남으로 정차를 하기 원하며 모든 철도가 강남으로 .....^^ = 생활권계획 자치구 발전계획 및 자치구 간 상생발전을 위한 근거 제시  자치구 간 연계·협력이 필요한 사안 등에 대해 도시기본계획의 내용을 토대로 5개 권역별로 반드시 고려해야 할 사항을 종합·조정한다.  자치구 간 이해관계가 상충되거나 특정시설의 입지 시 중복 투자되는 것을 방지하고, 2개 이상의 인접 자치구에 영향을 미치거나 파급효과가 있는 계획 및.. 더보기
2040서울도시기본계획. - NO9. 생활권계획 < 동북권> = 생활권계획 서울의 생활권을 기존 계획과의 일관성을 유지하기 위해 ‘권역생활권’과 ‘지역생활권’으로 구분한다. - 현행 지역생활권계획을 자치구 차원의 미래상과 발전구상이 없어 중간단계 계획의 가이드라인으로 활용하는데 한계가 있으므로 필요시 자치구 단위로 통합하여 수립 가능  권역생활권의 경우 지형·지세, 하천, 도로 등의 자연적·물리적 환경뿐만 아니라 도시의 성장과정과 영향권, 중심지 기능과 토지이용 특성, 행정구역과 교육학군, 주거지와 거주인구의 특성, 관련계획 등을 종합적으로 고려하여 5개권역(대생활권)으로 구분한다. - 5개 권역은 도심생활권, 동북생활권, 서북생활권, 서남생활권, 동남생활권으로 구성 = 동북권 서울 동북권의 청량리/왕십리 광역중심과 창동/상계 광역중심은 교통/경제중심지로 창동/.. 더보기
2040 서울도시기본계획 . NO5 - 12지역중심(서남권, 동남권) = 2040서울도시기본계획 - 공간구조 중심지 체계 : 3도심, 7광역중심, 12지역중심 = 12 지역중심 - 고용기반 및 고차 생활서비스 기능을 중심으로 권역별 지역중심의 특화 육성  지역중심은 균형발전을 위해 직주균형의 지역고용기반을 형성하고 공공서비스 공급과 상업·문화 등 고차 생활서비스 기능을 담당하여 권역별 자족성을 확보하도록 한다.  권역 내 상업·업무·문화의 중심지 역할과 함께 지역의 고유기능, 입지여건, 배후지역 등을 고려하여 중심지별 특화 기능을 육성한다. - 지역중심 육성 및 중심지 간 연계를 위한 광역급행철도 신규 정착역 제안  GTX 노선이 통과하는 지역중심 내에는 추가적인 신규 정착역을 도입하여 이용자 편의 향상과 중심지 육성을 유도한다. - GTX-B 노선은 서울역(도심)과.. 더보기
경인고속도로 지하화 2027년 착공예정 ... 청라에서 여의도까지 17분에 .... ​ 국토부-인천시-경기도, 경인고속도로 지하화 힘 모은다 인천~서울 지하고속도로 건설, 상부道 일반도로화 등을 위한 협약 체결 ​ □ 국토교통부(장관 원희룡)는 9월 30일(금) 인천광역시청에서 인천-서울 지하고속도로 사업의 원활한 추진 등을 위하여 인천광역시, 경기도와 업무협약을 체결할 예정이라고 밝혔다 ​ ㅇ 본 협약을 통해 국토교통부는 지난 2월 발표한‘제2차 고속도로 건설계획(‘21~’25)‘에 포함되어 현재 예비타당성조사를 진행 중인‘인천-서울 지하고속도로 건설사업*’의 차질 없는 추진에 양 지자체와 함께 노력하고자 한다. * 남청라IC ∼ 신월IC, (규모) 19.3km, 4∼6차로 (총사업비) 20,856억원 ​ ㅇ 또한, 기존 경인고속도로가 운영 중인 상부공간을 개선하는 것이본 협약의 큰 .. 더보기
용산에 아시아 실리콘밸리 세운다! 국제업무지구로 조성 ​ ​ 10년째 방치된 용산정비창 일대가 아시아의 실리콘밸리로 새롭게 조성됩니다. 국제업무지구를 중심으로 일자리, 주거, 여가, 문화 등 도시생활에 필요한 모든 활동을 한 곳에서 할 수 있는 직주혼합 도시로 만들 계획인데요, ​ 50% 이상을 녹지로 확보하고, ‘입지규제최소구역’을 지정해 초고층 건물도 들어설 수 있게 됩니다. 대중교통 환승거점인 모빌리티 허브도 조성합니다. 시는 내년 상반기까지 도시개발계획을 수립하고, 2024년 기반시설 착공, 2025년 앵커부지 착공을 목표로 사업을 추진합니다. ​ 서울시는 ‘용산정비창’ 일대 약 50만㎡에 대한 개발 청사진을 발표했다. 미래도시 키워드를 담아 글로벌 도시경쟁력과 기술혁신을 선도하는 미래 신(新) 중심지로서의 국제업무지구를 만들겠다는 계획이다. ​ '.. 더보기
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