2040서울도시기본계획. - NO12. 생활권계획 < 동남권>

서남권은 도심인 강남이 속해 있는 지역으로 얼마전 압구정의 팬트하우스가 

110억에 호가가 나와며 집값이 100억에 들어가는

실질적으로 한국의 부동산을 이끌어 나가는 누구나 기대하고 원하는 지역입니다.

 

광역교통의 결절점으로 GTX-A,C노선이 예정되어 있고

추후에 추가 예정노선들도 대부분 강남으로 정차를 하기 원하며

모든 철도가 강남으로 .....^^

 

 

= 생활권계획

 

자치구 발전계획 및 자치구 간 상생발전을 위한 근거 제시

 자치구 간 연계·협력이 필요한 사안 등에 대해 도시기본계획의 내용을 토대로

5개 권역별로 반드시 고려해야 할 사항을 종합·조정한다.

 자치구 간 이해관계가 상충되거나 특정시설의 입지 시 중복 투자되는 것을 방지하고,

2개 이상의 인접 자치구에 영향을 미치거나 파급효과가 있는 계획 및 사업 등에

대해 생활권 차원에서 조정· 보완하는 역할을 수행한다

 

 

 

 

 

대규모 가용지는 GBC부지와 잠실운동장 리모델링을 통해 국제적인 업무/교류를 위해

개발이 예정이며 K-POP로 인해 강남에 위상이 높아짐으로 인한 

관광이 증가했던 모습을 기준으로 관광거점을 2개의 GTX노선이 교차하는

삼성역과 강남지역을 관광거점으로 육성할 계획ㅇ빈다.

 

수서/문정지역중심은 서울의 들어오는 입구로 동남권물류단지를 통해 

물류를 통한 산업중심으로 육성하고

천호/길동지역중심은 노후화된 주택의 정비사업과 기존의 천호역중심의

역세권을 통해 자족기능 높여나아갈 계획입니다.

 

 

 

 

강남 도심,

대규모 가용지 개발과 교통체계 고도화로 국제 업무·교류의 중심지 기능 강화

 강남도심의 경우 테헤란로와 강남대로를 중심으로 발달된 국제업무 및

상업 기능을 고도화하여 지속적인 성장을 유도한다.

 코엑스, 영동대로 복합개발, 현대차 GBC, 서울의료원 부지, 잠실 종합운동장을 포함한

국제교류복합지구와 서울무역전시컨벤션센터(SETEC)를 연계하여 국제교류·MICE 산업의 중심지로서

국제적으로 경쟁력 있는 공간으로 조성하고 관련 인프라를 적극 지원한다.

- 국제교류복합지구 내 대규모 개발가용지는 국제업무·MICE·스포츠·문화·엔터테인먼트 기능 등을 복합화

- SETEC 일대를 행정·문화 등 다양한 역할을 수행하는 복합타운으로 조성

 경부간선도로 입체복합개발로 도시공간을 통합·개발하고 단절된 공간을 연계하며

보행중심의 공간구조로 개편하여 강남도심의 경쟁력을 강화하고 시민 삶의 질을 향상한다.

- 경부간선도로의 재구조화로 적정 도로용량 확보 및 상부공간 활용 

 녹색교통을 정착하고 교통수요관리를 강화하기 위하여 친환경 차량 우대,

공해차량 제재 등 탄력적 교통수요관리 체계에 의해 승용차 통행수요가

대중교통으로 전환되도록 유도하고 보도와 자전거 도로, 개인형 이동장치(PM)를 위한 인프라 등을 확충한다.

 삼성역 일대에는 광역교통을 처리하는 강남권 광역복합환승센터와 자율주행자동차·도심항공교통 (UAM) 등

미래교통수단을 연계하는 모빌리티 허브 및 관련 인프라를 조성·확충하며 교통안전시설을 고도화한다.

 강남도심의 주거 기능을 보완하여 도심부 활력을 증진할 수 있도록 외국인, 청년, 신혼부부 등

도심주 거 수요를 고려하여 다양한 도심형주거와 생활편의시설 공급을 유도한다.

 

잠실 광역중심,

국제업무 기능을 보완하는 매력적인 글로벌 관광거점으로 육성

 잠실 광역중심을 국제교류복합지구와 연계하여 관광·여가·쇼핑 기능을 구축·강화하고

강남도심의 국제업무 기능을 보완하는 대규모 전시·컨벤션을 집중 공급한다.

- 잠실종합운동장과 올림픽공원 간 연계를 강화하여 한국 스포츠산업 중심지로 특화하고

테헤란로 업무 및 MICE 산업벨트를 확대·육성

 서울을 대표하는 관광거점으로서 지속적인 인프라 확충뿐만 아니라 콘텐츠가 풍부한 매력 있는 공간으로 육성한다.

 

수서·문정 지역중심,

신성장·R&D·물류 산업 등이 복합된 미래형 복합도시로 육성

 수서에 로봇 및 IT산업 기업을 특화 육성하여 동남권의 신성장 산업거점으로,

문정에 업무·R&D· 생산·물류기능 등이 복합된 미래형 복합도시로 육성한다.

- 수서 일대를 로봇기업 유치, 스타트업 입주 공간 등 로봇산업 지원시설 도입 등을

추진하여 로봇산업 거점으로 육성

- 수서역공영주차장, 수서차량기지 유휴공간 등을 활용하여 신산업 관련 앵커시설을

비롯한 업무· 산업·주거·상업·첨단물류시설, 녹지 등의 복합개발을 검토

 탄천으로 단절된 수서~문정 간 대중교통·자전거·보행 연계체계를 강화하여

수서·문정 지역중심 내 원활한 기능 분담 및 연계로 중심지 기능을 고도화한다.

 

천호·길동 지역중심,

자족기능 강화 및 청년문화 혁신거점 조성

 천호·길동 지역중심을 강남 도심 및 잠실 광역중심과 연결·확장되는

동부광역연계 거점으로 성장할 수 있도록 천호대로와 양재대로변을 중심으로

역세권 관련 사업 등을 적극 추진하여 고밀복합개발을 유도하고

업무·상업기능과 생활문화기반을 강화한다.

 청년층 유동인구가 많은 천호 사거리 일대를 문화예술거리 및

청년예술인의 창작·활동을 지원하는 청년문화 혁신 거점으로 조성하여

주변 지역의 문화적 향유 여건을 개선하고 지역 활성화를 도모한다.

- 천호동에서 추진되는 정비사업과 연계하여 공공기여로 확보되는 공원내

소규모 청년공연장 조성 등 문화예술 생태계 구축을 위한 시설 도입 검토

지속적인 경제 성장을 위한 미래융합 혁신축 및 새로운 산업거점 육성

 서울의 신성장 산업거점인 양재와 신규 산업시설 집적지역을 중심으로 AI, 빅데이터, IT 등

신성장 산업을 발굴·육성하고 강남도심, 수서·문정 등과 연계한

미래융합 혁신축을 구축하여 동남권의 지속 적인 경제성장을 도모한다.

- 양재 일대를 AI, 빅데이터, IT 등 미래 산업에 필요한 연구개발을 위한

혁신거점으로 육성하고 특별 개발진흥지구 지정을 검토

- 고덕 비즈밸리, 강동 일반산업단지, 강동 첨단업무단지 등의 경우 주변 지역과 함께

업무·상업 등 복합기능을 도입하여 서울 동부 관문지역의 일자리 중심 및 연계거점으로

성장할 수 있도록 유도하고 광역 및 권역 내 대중교통 접근성 강화 방안을 검토

 

광역교통 수요 대응 및 권역 내 중심지 간 연계 강화를 위한 교통체계 개선

 강일 등 서울 동남권 및 인접도시 택지개발로 인한 대규모 도시공간 변화와 증가하는

광역교통 수요에 대응하여 GTX, 위례신사선, 위례신도시 트램, 위례과천선,

송파~하남 간 도시철도 등 철도교통망을 확충하고 지하철 추가 직결·연장 등 방안을 검토한다.

- 강일역 복합환승센터 조성 등 광역대도시권 교통 연계기능을 강화

 

권역 내 역사·문화 콘텐츠 강화 및 관광산업과 연계

 국제 업무 및 MICE 산업 관련 방문객이 동남권에서 업무 외의 다양한 역사·문화 관광을 할 수 있도록

역사·문화 콘텐츠를 강화하고 역사·문화거점 및 이벤트 공간 등을 조성한다.

 세빛섬~고속버스터미널~정보사부지~예술의전당을 연결한 반포대로 문화축 및 문화예술거점을 육성한다.

- 중심 기능을 강화하고 미래 수요에 대응할 수 있도록 고속버스터미널의 문화·업무·상업의 복합개발 검토

 풍납토성 주변지역을 도심형 관광산업 등 지역 특화산업을 발굴·육성하기 위한

다양한 지원방안을 마련하여 수변역사문화거점으로 육성하고 국제교류복합지구와 연계한다.

 

 

 

경부고속도로와 지화화 상부공원으로 통해 랜드마크가 조성되고 

현대GBC와 잠실운동장등의 국제업무지구가 조성되는 미래융합혁신축으로

GTX의 2개노선의 삼성역과 기존의 중심지인 강남역을 기준으로

핵심 중심지로 자리를 지킬것으로 보입니다.

 

양재의 대규 공공용지의 특별진흥지구로 일자리를 증가로 

양재동의 공동주택등에 정비사업의 압력이 커지면 상승력이 강해질 걸로 보이며

하남과 접한 강일역의 복합환승센터로 인해 주거시설 및

상권에 힘을 실어 줄것으로 역세권개발이 시작 예정입니다.

 

동남권의 입구에 위치한 동남권물류센터를 기준으로 위례신사선등 

교통여건이 좋아지며 성남과 위례신도시의 강남 중심으로 접근성이 좋아지며

인기도 더욱 올라갈걸로 보입니다.

 

- 감사합니다.

  ~ 소심한백억

https://20211214.tistory.com/pages/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-2040%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EB%AA%A8%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

서울시 2040도시기본계획 모아보기^^!

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해보지 않고 내가 모르는 영역은 참 두렵습니다.

또한 부동산의 투자처럼 돈에 힘 큰 영역은 더욱 그렇져^^

일단 접근이 쉽지 않습니다.

그러나 한발을 들여놓고 먼저 가고 있는 분들은 잘 따라가면

그래도 나아갈 수 있을 걸로 생각합니다.

 

부동산경매 진입을 어렵지 않습니다. 

약간의 이론적인 지식과 투자할수 있는 자본금 정도...

정말 중요한 건 마인드가 아닐까? ... 도전하지 못하게 하는게 마인드가 아닐까?

생각합니다. 같이하면 그래도 나아갈 수 있습니다.

 

초보를 위한 부동산경매 강의스터디를 진행합니다..~~

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