저층주거지 신정비모델 "오세훈표 모아주택" 3만가구를 26년까지 공급

<서울시보도자료 2022.01.13>

 

- 개별 필지 모아 블록 단위 공동개발…10만㎡ 지역 단위 묶은 ‘모아타운’도 도입

- 빠른 사업추진, 열악한 주거환경 개선, 다양한 편의시설 갖춘 대단지아파트 장점

- ‘모아타운’ 지정시 층수 완화, 용도지역 상향, 최대 375억 원 기반시설 조성비 인센티브

- '26년까지 3만호 목표…강북 번동, 중랑 면목동 2개소 시범사업, 매년 공모‧주민제안

- 투기세력 원천차단 위해 권리산정일 기준도 마련…공모결과 발표일로 고시

 

□ 서울시는 소규모주택정비사업이 집단적으로 추진되고 있는

▴강북구 번동(5만㎡) ▴중랑구 면목동(9.7만㎡) 2개소를 ‘모아타운’ 시범사업지로 선정했다.

'25년까지 완료해 2,404호를 공급한다는 목표다.

 

♠ 시범사업 면목동

 

 

♠ 시범사업 번동

 

 

□ 올해부터 매년 자치구 공모와 주민 제안을 통해 매년 20개소씩 5년 간

‘모아타운’ 총 100개소를 지정할 계획이다.

 

<층수 완화, 용도지역 상향으로 사업성↑, 기반시설 조성비 최대 375억 공공지원>

□ ‘모아타운’으로 지정되면 받을 수 있는 인센티브는 크게

▴공공시설‧기반시설 조성비 개소당 최대 375억 원 국‧시비 지원

▴2종(7층) 이하 지역 층수 최고 15층 완화

▴용도지역 상향 ▴주차장 통합설치 지원

▴공공건축가 설계 지원 등이다.

 

□ 시는 지분쪼개기 등 투기세력 유입을 원천 차단하기 위해 서울시가'21년 공모를 통해 지정한

소규모주택정비관리지역 후보지에 대하여 '22.1.20.을 권리산정일로 고시할 예정이다.

공모를 통해 새롭게 선정되는 지역들에 대해서는 공모 결과 발표일을 권리산정일로 고시할 예정이다.

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♠ 슈퍼블럭

󰋸개념:저층주거지 환경개선을 위해 필요한 기반시설과 모아타운 범위 등 정비방향을 설정하는 검토 범위

󰋸면적: 간선도로로 둘러싸인 15분 이내 도보 이동 가능지역(30만㎡ 내․외)

󰋸정비방향 내용

① 주(主)가로(차량 양방향 교행 가능 도로)

② 거점시설(지역 내 필요한 기반 및 공동이용시설)

③ 보행가로(거점시설과 연계 조성)

④ 커뮤니티 가로(주민공동이용시설 등 집중 배치)

⑤ 모아타운 범위(모아주택 집단적 추진 지역)

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♠ 모아타운

󰋸개념: 저층주거지 내 모아주택 집단 추진지역으로 기존 가로체계 유지 및 지역 내 필요한

정비기반시설과 공동이용시설을 확보하는 지역

󰋸면적: 10만㎡ 이내 지역(노후도 50% 이상)

󰋸계획내용: 토지이용, 거점시설 조성, 용도지역 변경, 건축규모 및 배치 등

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♠ 모아주택

󰋸개념: 공동개발을 통해 지하주차장과 녹지조성이 가능한 중층 아파트

󰋸면적: 1,500㎡ 이상(지하주차장 건립 규모)

󰋸시설내용: 지하주차장, 지상녹지

주가로변 저층부 커뮤니티 시설

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♠ (모아타운) 소규모주택정비

= 사업개요

배경	노후·신축주택이 혼재한 저층주거지역을 대상으로 지역단위 관리계획을 수립하여 소규모주택정비사업의 계획적․효율적 추진을 위해 도입
대상지역	면적 10만㎡ 미만, 노후․불량건축물 비율 1/2 이상
지정절차	관리계획 수립(자치구) → 14일간 주민공람(시) → 통합심의(시) →관리계획 숭인 및 지정 고시(시)
관리계획 수립내용	토지이용계획, 정비기반시설 및 공동이용시설 설치계획, 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획 등
주요 완화사항	- 가로구역 : 6m 도로 등으로 둘러싸인 구역 → 심의 거쳐 완화 - 노 후 도 : 노후·불량주택 67% 이상 → 57% 이상 - 시행면적 : 민간시행 시 10,000㎡ 미만 → 20,000㎡ 미만 - 용도지역 상향 : 제1·2종 일반주거 → 제2ㆍ3종 일반주거 - 층수완화 : 2종(7층) 10층 이하 → 2종(7층) 15층 이하

= 선정방식

= 소규모주택정비사업 장점

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서울시의 부족한 공급물량을 채우기 위한 오세훈시장의 "모아주택"을 발표했습니다.

재개발이 어려운 지역을 대상으로 하여 용도지역을 상향하거나 용적률을 높여주는 인센티브로

지원책과 함께 정비사업의 진행단계의 정비계획수립, 조합추진위원구성, 관리처분계획인가의

제외하며 속도를 높여 2~4년안에 착공에 들어가는 계획으로 정비사업을 구상했습니다.

 

시범사업지로 강북구 번동과 중랑구 면목동에 약 2,400세대를 진행하고 대상지를 

1월 24일부터 2월 28일까지 공모하여 진행할 계획입니다.

권리산정일은 1월 20일 기준이구요 ....

 

정비사업의 형태가 많아져서 선택지가 늘어나서 좋긴 하지만 신속통합기획,

도심복합사업등 최근에 진행하는 정비사업과 기존의 정비사업등과의 상충되는 부분들도 많고

공공에서 주도로 진행했던 공공재개발등의 지지부진했던 점을 고려하면

단순 탁상이 아닐 되길 바라며.... 

 

- 감사합니다.

 

<투잡꾼 20220114>

 

https://view.kakao.com/v/_QgNGb/EadTSTdTsw

2022년 1월 14일 금요일 투잡꾼의 투자뉴스

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경의선라인의 향동지구의 상업중심지의 "오피스+근린생활시설"의 "DMC스타팰리스"가

몇호실 안남았습니다.... 관심있는 분들은 서두르셔야....^^~~

 

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https://20211214.tistory.com/8

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