인구가 100만이 넘고 2022년에 특례시로 시행될 고양시는 다른신도시들에 비해서
부동산의 가격상승도 비교적 약했던 부분들이 있었으나
개발계획과 교통호재등이 이어지고
서울 서부권의 마곡과 상암, 수색등과 창릉신도시등으로 인한
영향력도 커지고 있어서 나름 기대를 가져볼만한 지역이 아닌가? ^^ 합니다.
고양시 2035도시기본계획을 보면 고양시 발전에 대한 방향성을 잡아갈 수 있으며
업무계획은 한해의 고양시의 살림을 어떻게 할 것인가에 대한 내용을 담고 보통은
매년 1월중에 계획을 발표합니다.
곧 2022년이 다가오고 있어 같이 연계해서 본다면
고양시의 발전방향 및 부동산의 투자방향을
잡아 나아갈 수 있으며 투자의 재료 및 가능성도 가져올 수 있을 것 같습니다.
♠ 일산경제지도
기존의 킨텍스외에는 뚜렷한 일자리가 없어 자족기능이 떨어졌던 고양시 일산구에
방송과 컨텐츠가 중심으로 상당한 일자리를 계획하고 있습니다.
마곡지구와 상암동의 방송, 컨텐츠시장과 연계할
일산테크노밸리, CJ라이브시티, 고양방송영상밸리등이 킨텍스 제3전시장과 같이
올해 착공에 들어가며 2024년 이후에는 공공기관도 4개가 이전하며
일자를 증가에 대한 힘을 더욱 실어주고 있습니다.
이로인해 신규로 진행되는 장항공공주택지구외 기존의 주거지등도 재개발과 재건축등의
정비사업에 대한 압박도 더욱 가중되어 신규아파트등에 대한 수요는 더욱 증가하며
값어치를 상승하는 효과를 불러오지 않을까 생각이 드네요^^~
https://www.yna.co.kr/view/AKR20211201051500060
고양시 '자족도시 엔진' 일산테크노밸리 이달 중 착공 | 연합뉴스
(고양=연합뉴스) 황대일 기자 = 경기 고양시는 첨단 산업체가 들어설 일산테크노밸리 조성 공사를 이달 중 시작할 계획이라고 1일 밝혔다.
www.yna.co.kr
♠ 덕양 경제지도
신규 택지지구인 창릉신도시, 원흥지구, 덕은지구, 향동지구, 삼송지구, 지축지구등
서울과 인접하고 있는 고양시 덕양구는 새로운 주거지가 만들어지고 진행되고 계획되고 있어
향후 가장 많은 인구가 상승할 것으로 예상됩니다.
특히 대곡역세권은 교통의 결절점으로 6개의 노선이 진행될 예정으로
서부의 중심교통수단인 GTX-A노선과 인천과 부천과 연결될 대곡소사선은 공사중으로
인천국제공항과 김포공항등과 연결되어 고양시의 입지가 더욱 상승되며
향후 새절역에서 진행되는 서부선과 연계되는 고양선은 여의도등 도심으로 접근성을
교외선을 통해 추후 의정부와 연결될 예정입니다.
역세권개발시에는 복합환승센터 중심으로 첨단지식산업센터, 업무시설, 의료시설과
더불어 교통의 중심인만큼 사람의 모이는 공간으로 상업시설등도
진행되며 사람이 더욱 모일수 밖에 없는 공간으로 탈바뀜하게 됩니다.
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/09/17/2021091701471.html
무려 6개 노선…'초대형 호재' 대곡역 일대 주목할 단지
경기도와 서울을 연결하는 전철 노선들이 동시다발적으로 추진됨에 따라 수도권 주택 시장의 지형이 바뀌고 있다. 서울은 이미 집값이 너무 올라 3..
realty.chosun.com
♠ 도시재생
가격이 많이 상승하여 접근이 쉽지 않은 정비구역등도 기존의 노후화된 주거지와 환경등의
여건이 새롭게 바뀌며 가치상승으로 인한 기대감은 어쩔 수 없는 것 같습니다.
♠ 철도노선
지하철3호선의 연장선인 일산선이 운정신도시까지 연장되고 3호선 삼송역에서 경의중앙선 금촌역까지
통일로라인으로 신규노선이 예정되고 경기도 순환선이 교외선도 대곡역에서 의정부까지
유휴철도노선을 활용하여 계획되어 있습니다.
서부선연장선인 고양선과 인천2호선연장선으로 서울접근성과 인천과의 연계성이 높아지고
무엇보다도 GTX-A노선으로 인해 정차역등의 주요거점역할로 입지의 변화가 예상이 되고
서울의 도심과 강남의 접근성이 좋아지며 고양시의 입지여건도 개선될 예정입니다.
또한 공사중인 대곡소사선은 서해선으로 원종홍대선, 신분당서북부연장선등의 정거장등과
주요거점등도 눈여겨봐야 할 것으로 보입니다.
https://www.joongang.co.kr/article/25015453#home
[단독] 28년까지 삼성역 못서는 GTX-A..."수서~동탄 우선개통"
수서~동탄 구간이 2023년 말 완공 예정이다.
www.joongang.co.kr
결국 부동산의 상승에 직접적인 영향을 주는 개발호재등인
교통, 도시개발, 신규택지, 도로외의 복합환승센터, 재개발과 재건축에 연계된 정비계획등의
주체적이거나 결정권을 갖고 있는 곳은 정부나 지차제인 경우가 대부분으로
도시의 미래를 계획하고 있는 도시기본계획으로도심의 미래의 모습을 그려봄을 통해 부동산의
지가가 상승할 수 있는 지역등을 수 있으며
개발의 시기와 진행상황등은 업무계획과 고시등을 통해
확인할 수 있음으로 도시기본계획과 업무계획외 각종 정부와 지자체의 고시와 보도자료등을
통해서 부동산투자의 접근성을 높이는 방법도
투자의 승률을 높이는 한 방법이 아닐까 생각이 듭니다.
- 감사합니다.
<투잡꾼>
GTX-A노선 신설역인 창릉역과 경의중앙선 향동역에 직접적인 수혜를 받을 수 있으며
상암방송컨텐츠관련의 여러일자리를 직접 수혜받는 향동지구의 중심상업지역의
"DMC 스타팰리스"를 절찬리에 분양하고 있습니다....^^
성이경 팀장 : 010-7513-1624
♠ 2021년 고양시 업무계획
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