오세훈표 신속통합기획(신속재개발)의 지역이 곧 발표됩니다.

신속통합기획은 오세훈시장이 문을 두드리고 있는 서울시에서 진행했던

각종 공공재개발등의 실패?를 벗어나고자 연장선으로 시작하는

재개발 및 재건축으로 민간주도로 개발을 하되

서울시가 정비초기단계부터

각종 계획과 절차를 지원해주는 제도로

구별로 1개씩 총 25개곳을 최종선정할 예정입니다.

 

무엇보다도 초기에 건축, 교통, 환경영향평가 등의 절차가

5년에서 2년으로 단축시킬예정으로

사업시행인가까지의 속도가 상당히 빨라질 것으로 기대하고 있습니다.

 

- 정비계획 + 지구단위계획 통합계획으로 심의기간 단축

- 도시계획위원회 정비사업 특별(수권) 분과위원회 운영

- 건축, 교통, 환경 신속통합기획 통합심의 추진

 

 

 

서울시에서 10월 말일까지 신속통합기획 재개발 후보지를 공모하여

11월중에 자치구의 사전검토를 거쳐서

추천하는 지역을 12월에 25개소 내외로 후보지를 선정할 계획입니다.

총 102곳이 참여하며 나름 기대감이 높이며

12월 선정을 기다리는 지역이 많을 것으로 보입니다.

 

 

 

2020년에 시범사업으로 4개소가 완료되어 있으며

이는 공공재개발의 연장으로 생각하시면 될 것 같습니다.

이미 많은 가격의 상승으로 접근성이 좀 떨어지지만

흑석11구역과 공평15/16구역의 경우에는

사업시행인가를 완료하며 가시적인 모습을 보이고 있습니다.

2021년에는 신림1구역을 포함하여 7개지역이 선정되어 진행중이고

하반기에 9개지역이 추가로 지정되었습니다.

이번달에 추가로 구별로 총 25개가 지정이 되면

서울시의 공급이 부족하고 규제로 인한 재개발/재건축의

물량마저 부족한 상황에서 벗어나며 부동산의 다소 안정감을 줄 수 있을지 .....

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=k8onNNmfZY8

 

신속통합기획의 경우에는 사업공모일을 권리 산정일로 지정하기로 했으니

투자시에는 현금청산대상여부를 반드시 확인하시고 투자하시길 바랍니다.

재개발구역에 조합원지위를 얻더라도 현금청산이 감정평가를 통해 책정되는 금액이

보통의 경우에는 시세보다낮게 책정되는 경우가 많아 손해를 감수해야 될 수도 있습니다.

 

또한 신속통합기획을 공모하고 떨어진 지역도 나름 주민 동의율의 높은 지역의 경우에는

가로주택정비사업, 소규모재건축, 공공재개발등의 별도로 재개발이나 재건축을 진행할 수도 있으니

관심있게 지켜볼 필요는 있다고 보입니다.

 

- 감사합니다. 

 

<투잡꾼>