KDI 부동산시장 동향 (2021년 4/4분기) 발간

<KDI 2022년 1월 27일>

 

♠ 요약 및 평가

 

 

= 주택매매가격 

- 2021년 주택매매가격은 전국 대부분의 지역에서 큰 폭으로 상승하며

 2006년 이후 가장 높은 상승률기록하였으나 4/4분기 들어 상승세가 둔화되는 모습

 

 

 

- 주택유형별로 연립/다세대주택과 오피스텔의 수요가 증가하며 가격상승세가 지속됨

- 서울은 전분기보다 감소한 1.5%의 상승률을 기록하였으며, 고가주택이 분포한

 용산구와 동남권에서 상대적으로 높은 상승률을 보임

- 경기는 전분기에 급등한 군포와 오산을 중심으로 가격상승폭이 크게 감소한 가운데.

 과천과 하남 등은 여전히 낮은 수준의 상승률을 이어감

- 인천은 송도신도시를 중심으로 급등세가 다소 진정됨

 

 

 

- 비수도권은 대부분의 지역에서 가격상승세가 둔화된 가운데

 대구와 세종의 주택매매가격은 하락함

 

 

 

= 신규주택 공급

- 2021년 신규주택 준공물량과 인허가실적은 감소세가 둔화되는 가운데

 10~11월 준공물량은 비수도권을 중심으로 증가함

- 수도권에서는 향후 입주예정물량이 낮은 수준을 유지할 것으로 전망됨

 

 

= 주택임대시장

2021년 주택임대가격은 작년에 이어 상승세를 나타냈으나, 4/4분기 들어 수도권을 중심을

수급불균형이 해소되며 상승폭이 제한됨

 

 

 

- 준월세와 준전세의 상승폭 확대는 연중 급등한 전세값 부담, 대출금리 상승 등으로 인해

 전세수요의 월세로의 이동이 일부 나타나고 있음을 시사함

 

 

- 전월세수급은 전세수급동향이 기준 아래로 하락함에 따라 공급 초과 상태로 전환되었으나,

 월세수급동향은 기준을 소폭이나마 상회함

 

 

- 갱신계약 중 갱신요구권의 사용 비중이 미사용 비중을 상회한 가운데

 직전계약가격과 비교시 전월세상한제 규제가 유효한 것으로 확인된 반면,

 갱신요구권 미사용 거래에서는 상당한 가격 상승폭이 관측됨

- 11월 아파트 전세거래에서는 갱신요구권 사용 시 전세보증금이 4.9억원 --->5.1억원으로

 직전계약 대비 약 4%로 상승한 반면 갱신요구권을 사용하지 않고 미사용 시에는

 월세보증금 4.7억원---->5.6억원으로 직전계약 대비 약 19% 상승함

 

 

 

= 주택담보대출

4/4분기 주택담보대출의 증가세는 완만해졌으나 GDP 대비 가계부채 비율은 높아지고

 고정금리대출 비중은 축소

 

 

 

= 부동산시장 설문조사

- 2021년 하반기 주택시장의 가격 상승세가 여전히 높은 수준이지만, 2022년에는

안정적인 흐름을 보일 것으로 전망한 응답이 다수

- 매매시장

최근 매매가격의 상승세가 매우 높거나 높은 편이라고 평가하였으며

 2022년 매매가격에 대해서는 하락할 가능성이 높은 것으로 전망함

 

 

- 전세시장

현시점의 전세가격 상승세가 매우 높거나 높은 수준으로 인식하고 있으며

올해 전세가격은 대체로 현 수준을 유지할 것으로 예상

 

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전반적으로 급등후에 매매가격과 전세가격등도 다소 급등세가 꺽이고 있는 모습으로 보고 있으며

앞으로도 상승폭이 둔화되며 약간의 상승으로 보고 있는 것 같습니다.
하지만 계절적으로 비수기이고 정부의 규제의 일변도와 대출할 수있는 여건이 안되고
선거를 앞두고 있는 상황으로 관망세가 대부분인 것으로 생각이 들긴 합니다.

전문가들도 선거이후 상승세와 하락세를 다르게 얘기하는 경우가 많아
상당히 불안정하게 보이긴 합니다.
다만 월세시장이 급등하는 모습이 좀 불안정해보이네요 ..ㅜㅜㅜ

 

 

자료는 첨부합니다.

17387_2.pdf

2.08MB

 

- 감사합니다.

 

<투잡꾼 20220202>

 

https://view.kakao.com/v/_QgNGb/EkWRAjRW2N

2022년 2월 2일 수요일 투잡꾼의 투자뉴스

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