[3080+ 주택공급방안]으로 약 1만호를 공급하는 "도심복합사업"을 아시나요?

• 3080+ 도심복합사업, 법 시행 후 100일 만에 본 지구 지정
• 증산4 등 7곳 1만호 최초 지정… 22년말 사전청약,‘23년말 착공
• 2/3이상 동의 확보 26곳 3.6만호, 내년엔 5만호 지구 지정

 

□국토교통부(장관 노형욱)는 ｢3080+ 주택공급방안(‘21.2.4)｣에 따라 선도후보지로 추진 중인

증산4ㆍ신길2․방학역ㆍ연신내역․쌍문역동측ㆍ쌍문역서측ㆍ부천원미 등 7곳을 오는

12월 31일(금)에 도심 공공주택 복합사업(이하 “도심복합사업”) 본 지구로 지정한다고 밝혔다.

 

ㅇ｢3080+ 주택공급방안｣의 핵심사업인 도심복합사업의 첫 번째 본 지구 지정을 통해

약 1만호 규모의 도심 내 주택공급이 확정 됨에 따라 시장 안정 효과가 클 것으로 예상된다.

 

---

 

 

ㅇ “도심복합사업은 현재까지 26곳에서 2/3 이상 주민동의를 확보하고 있는 만큼,

주민 동의가 높은 다른 후보지에 대해서도 지자체 협의, 주민 설명회 등 지구 지정 절차를 신속히 진행하여

내년에는 추가로 5만호 규모의 지구 지정을 추진하고,

 

- 본 지구로 지정한 구역에 대해서는 설계공모, 시공사 선정, 사업계획 승인 등 후속절차를 차질 없이 진행하여

’22년 말부터 사전청약을 착수하는 등 주택공급의 효과가 조기에 체감될 수 있도록 노력 하겠다”라고 밝혔다.

 

 

공공이 주도해서 진행하지만 민간재개발보다 시간적인 면에서 빠르게 진행되는 장점이 있고

토지주도 단순 현금청산이 아닌 신축아파트로 보상하는 방법을 새롭게 취하면서

사전청약제도 더욱 관심도가 높아지고 있습니다.

 

또한 이번 1차지구등은 전철역과 인접내지는 역세권에 들어오며 역세권개발과 복합적으로 진행하며

중심지로써 주거는 물론 상업, 문화등의 고밀도복합개발을 통해 랜드마크로써 자리매김하며

상승에 힘을 많이 실릴것으로 보입니다.

---

 

♣  후보지별 사업개요

---

 

♣  증산4구역

ㅇ 증산4 구역은 65곳의 도심복합사업 후보지 중 가장 큰 규모(16.7만㎡)로서 증산역, 불광천 등

양호한 주변여건에도 불구하고, 노후 주택이 90%에 달하고 좁은 도로, 주차공간 부족 등

주거환경은 매우 열악한 지역이다.

 

- 그동안 뉴타운 해제 등으로 인해 장기간 개발이 지연되었으나, 도심복합사업을 통해

4천 세대 규모의 대규모 명품 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다.

 

수색역세권개발과 수색뉴타운지구등으로 인한 개발영향 및 서부선과 고양선의 환승거점으로

증산역의 역세권개발의 복합개발로 인한 거점으로 수색역의 철도물류의 거점도시로써

개발이 되면 이로 인한 영향도 있을 보이고 대부분의 주거시설등이 노후화로 인한

신축아파트에 대한 기대감과 요구도 높은 지역으로 기대감을 더욱 높이고 있습니다.

 

---

 

♣  신길2구역

신길택지지구등의 정비사업을 통해 신흥주거지로 변화가 진행되는 지역으로 공공복합사업으로 진행시에

부족한 근린생활시설을 채워나아갈 것으로 예상되고 신흥주거지의 인프라를 받을 수 있는 지역입니다.

---

 

♣  방학역

ㅇ 방학역 구역은 지하철 방학역에 인접한 교통요지임에도 불구하고, 학교 및 지상철도로

기존상권과 연결이 단절되는 등 민간개발이 곤란한 부지로 입지에 맞는 고밀이용이 필요한 지역이다.

 

- 앞으로 우이신설 연장선 신설계획*에 따라 더블 역세권역이 형성되는 점을 고려하여

주거·상업·문화 기능을 집약한 고밀 복합공간으로 조성하게 된다.

 

GTX-C노선의 창동역으로 간접적으로 수혜와 신경제중심지로 계획되어 있는 창동/상계의 개발계획의

영향을 받을 수 있고 부족한 근린생활시설로 집객역할로 중심지로써 역할로 부상할 것으로 보입니다.

 

---

 

♣  연신내역

GTX-A노선의 연신내역을 바로 이용할 수 있으며 3호선과 6호선의 더블역세권으로 연서시장과

연신내 상권은 물론 추후 복합환승센터로 인한 교통의 편리함을 누릴수 있어 

세대수가 작은편이지만 인기는 높을 것으로 보입니다.

 

---

 

♣  쌍문역 동/서측

4호선 창동역의 GTX-C노선의 간접적인 수혜와 현 대부분의 주거지위주로 구성된 지역으로

노후화의 정도가 높은 지역에 신축에 대해 기대수요는 높을 수 밖에 없을 것으로 보입니다.

 

---

 

♣  부천 원미

GTX-B노선이 부천종합운동장역에 정차로 인해 수혜와 부천테크노밸리의 노후화된 산단이 지식산업센터등의

신규 산업단지로 변모를 꾀하고 있고 이로 인한 일자리이 증가로 인한 주거지에 대한 기대감도 높을 수 있는

지역으로 주변의 정비사업과 더불어 시너지의 효과가 기대되는 지역입니다.

 

---

 

♣  후보지별 추정분양가 및 분담금

---

 

서울 및 수도권의 주요주거지역의 신축에 열망이 대단한 지역으로 그래도 공급이 들어온다는 것은 

이내 좋은 것 같습니다. 정부가 주도로 진행하며 재개발은 가장 큰단점이 속도감을 높여

사업성을 키우고 전철역과 병행한 복합사업으로 더욱 집객에 대한 힘은 높아지며 인기는 있겠지만

주민과의 갈등과 사업진행속도등에 대한 고려는 필요할 것으로 생각이 드네요

 

- 감사합니다.

 

<투잡꾼20220103>

 

---

서북부의 중심지인 구파발역 초역세권의 지식산업센터가 곧 시작됩니다.

워낙입지가 좋고 브랜드인지도도 높아 사전예약이 시작되면 다 마감될까 걱정이네요...^^

미리 움직이시지 않으면 힘들것으로 예상됩니다.

 

성이경 팀장 : 010-7513-1624