2024개통예정인 신안산선라인 경매물건 - 3.호수/중앙역의 아파트(2023타경56152)/오피스텔(2023타경51041) 부동산경매

2025년 개통예정이었던 신안산선이 정부에서 앞당기기로 발표하며 내년에 개통할 신안산선은

안산시, 시흥시, 광명시의 서울접근성이 좋아져서 다들 기대를 하고 있는 광역철도입니다.

 

<곧 개통예정인 신안산선의 주요역사의 부동산 경매물건 검색하기 - 1. 한양대역>

https://20211214.tistory.com/90

곧 개통예정인 신안산선의 주요역사의 부동산 경매물건 검색하기 - 1. 한양대역

 

 

앞전 포스팅에서 2023타경326의 안산고잔6차푸르지오아파트가 부동산경매로 나와 포스팅을 했었는데요

 

 

20명이 입찰하여 529,999,999원으로 낙찰을 받아갔습니다. 

요새 낙찰율 및 입찰가도 떨어지는 추세고 입찰인원도 많지 않은 상황인데, 개발기대감은 무시할 수가 없습니다.

현재 호가도 평균적으로 5억대후반에 나와 있으니 나름 경쟁력이 있다고 생각하신듯 합니다.

 

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= 신안산선

- 사업개요

- 사업명 : 신안산선 복선전철 민간투자사업

- 사업구간 : 안산~광명~여의도, 송산차량기지~시흥시청~광명

- 사업규모 : 총 연장 43.6㎞

- 추정 총사업비 : 33,895억원(2013년 12월 31일 불변가격)

- 건설기간 : 착공일로부터 60개월(시운전기간 포함)

- 사업추진방식 : 위험분담형(BTO-rs : Build Transfer Operate risk sharing) 방식

 

신안산선노선도 <LH>

 

 

민간투자방식으로 요금문제에서는 자유로울 수 없을듯 하고요  내년에 여의도까지 개통하고

2차로 서울역까지 연결할 계획이며 새롭게 들어오는 장하역도 2차때에 개통예정입니다.

출퇴근시간에 급행운행으로 안산에서 여의도까지 25분으로 웬만한 서울외곽에서 

여의도가는 것보다도 훨씬 빠르게 갈 수 있습니다..

 

역시 호재는 교통 ! ... 에서도 광역철도가 짱인듯 .. ! ^^.

 

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<아실>

 

호수역에 인근에 나와 있는 2차진행예정인 안산레이크타운 푸르지오아파트도 경매로 나왔습니다.

입찰일은 2023년 12월 05일로 위의 2023타경326처럼 사람이 많이 몰리는 건 아닌가? ...라는

생각이 들긴 합니다.

 

내가 좋아보이는 건 남들도 다 좋게 보더라구요 ^^

아무래도 경쟁이 높아지면 낙찰가가 높아지기도 하구요 ... ㅋ

 

= 2023타경56152

 

기본내역 <부동산태인>

 

33평형아파트로 건물면적은 84.71㎡ (25.62평), 토지면적은  35.5㎡ (10.74평)으로

감정가 833,000,000원에서 한번유찰되어 583,130,000원으로 채권액이 높아서 취하될 확률은 낮아보입니다.

국민평형에 2016년식으로 11개동에 1569세대로 신안산선에 안산의 중앙상권도 이용이 가능해서

역시 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

 

<네이버지도>

 

 

수원지방법원, 검찰청이 위치하고 NC백화점, 홈플러스등 생활편의시설과 초지동의 학원중심가만큼은 아니지만

호수동에 학원가가 제법위치하고 있고 롯데백화점이 있는 중앙역의 안산의 제일 상권으로

도보로 이용이 가능하여 생활편의시설을 이용등은 상당히 양호합니다.

 

안산호수공원과 안산천을 인접하고 있고 안산문화광장도 휴식공간등도 이용이 가능하며

양치초, 슬기초, 고잔고등 학교도 도보로 이용할 수 있고 대부분 바둑판 모양의 계획도시로

중대단지의 아파트등의 모여있어 거주함에 크게 무리가 없어 초지동과 더불어 선호하는 지역중 하나입니다.

 

실거래가 <국토교통부>

 

이번달 2일에 동일면적이 3층이 62,000만원에 거래되었고 전세는 10월에 4억에 거래되었습니다.

전입신고가 안되어 있어 소유주가 거주하는 것으로 보이며 관리비는 확인해보시고

네이버페이부동산의 매매호가는 약 6억대초반에서 7억대후반에 매물로 나와 있습니다.

현재 한번 유찰로 70%대로 입찰가는 잘 산정해서 입찰하시길 바랍니다~~^^

기대감이 있는 지역으로 어느정도의 다른 지역에 비해 낙찰율이 높을 건 예상하시고요~~

 

 

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= 2023타경51041

 

중앙역 로데오 거리에 나와 있는 오피스텔로 소액으로 접근하기는 좋은 물건입니다.

중앙역은 현재 4호선+수인분당선이 더블역세권으로 신안산선까지 들어오게 되면 트리플역세권이 되며

3노선이 모두 광역철도라는 점은 더욱 입지의 가치를 높일 수 밖에 없습니다.

게다가 안산의 가장 중심상권이라는 점도 부동산지가를 더욱 끌어올리는 요인이 되겠져^^

주변의 나와있는 상가 경매물건도 관심을 두셔도 될 거 같습니다.

 

기본내역 <부동산태인>

 

감정가는 82,000,000만원이고 한번 유찰되어 최저가가 57,400,000만원으로

12월 7일에 감정가의 70%에 진행됩니다.

 

기일내역 <부동산태인>

 

기일내역에 보면 신건에 낙찰을 받았으나 비싸게 낮찰받았다고 생각하셨는지 아니면 

대출이 안나와서 그런지 정확한 이유는 모르겠지만 100,67%인 82,550,000원에 낙찰을 받았지만

잔금미납으로 재경매가 진행되는 상황으로 입찰보증은 20%인 11,480,000원 준비하셔야 합니다.

 

인근낙찰통계 <부동산태인>

 

안산시 단원구 고잔동의 오피스텔의 1년간의 평균낙찰가가 62.53%정도로  다소 높게 받았던 것처럼 보이긴 합니다 .

 

건물면적은 27.64㎡ (8.36평)이고 토지면적은 3.4㎡ (1.03평)으로 원룸으로

월세는 500/45만원에 매물로 나와 있습니다.

레버리지를 활용하고 월세로 세팅을 하게 되면 수익률이 상당히 양호해서

투자금 2,000~3,000만원으로 수익구조를 만들 수 있는 물건으로 보입니다.

하지만 오피스텔 특히, 원룸 오피스텔은 기존의 전세사기등까지 더해져서 매매가 잘 안되는데

매매가 더욱 어려워진건 사실입니다.

입찰시에 이점 고려하셔서 출구전략을 확실히 하시고 접근하시길 바랍니다.

 

 

- 감사합니다.

 

부동산경매는 싸게 부동산을 구입하는데 해야겠져~
신안산선등의 개발호재로 분위기에 휩쓸려서 급하게
낙찰을 고가에 받게 되면 맘고생 돈고생하실 수도 있으니 
꼼꼼히 확인하시고 입찰하시길 바랍니다.

~성투하세요
  소심한백억

 

 

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2024년 개통예정인 신안산선의 주요역사의 부동산 경매물건 검색하기 모아보기

 

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