2040 서울도시기본계획 . NO4 - 12지역중심(도심,동북권,서북권)

= 2040서울도시기본계획

- 공간구조

중심지 체계 : 3도심, 7광역중심, 12지역중심

 

 

 

 

 

= 12지역중심

지도상의 노란색의 지역중심은 도심과 광역중심과의 연계성과 

GTX등의 광역철도의 교통망의 정거장이 들어오는 등의 여부에 따라

중심지의 기능여부가 결절되면 선호도 및 부동산지가 영향으로 이어질 것으로 보입니다.

 

- GTX-B노선은 서울역(도심)과 청량리역(광역중심) 사이에 있는 지역중심 내 정착역 신설 검토/제안

- GTX-C노선은 삼성역(도심)과 청량리역(광역중심)사이에 추가 환승역 신설 검토/제안

 

GTX의  B노선은 지역중심인 동대문, C노선은 성수에 새로운 정거장이

들어올 예정으로 기존의 유동인구가 많은 지역으로 정거장이 개통이후에는

더욱 유동인구증가 및 상업과 기존에 특화되어 있는 기존의 패션과 문화의 동대문과

성수의 지식업무시설과 IT산업등 더욱 인기가 좋은 지역이 될 수 있을 것으로 보입니다.

역사가 들어올지는 정부의 발표 자료 및 지자체 정책등에서 꾸준한 확인 필요할 것 같습니다.

 

 

- 동대문 지역중심

패션, 문화 등 복합기능을 강화하고 관광산업 등 도심의 산업기능을 보완

네이버페이 부동산- 동대문

동대문디자인플라자를 기준으로 평화시장외 많은 시장들로 패션의 중심거리로 인지되고 있으며

다소 중국인의 관광수요가 줄고 경기가 침체되며 다소 주춤하고 있지만

기존의 패션과 관광은 꾸준히 지역경제에 영향을 줄 수 밖에 없을 것으로 보이며 

세운상가의 정비구역과 창신동의 신속통합개발과 신당역 주변의 모아타운등의

정비사업예정되어 있으며 미공병단부지와 국립중앙의료원의 정비사업도

지역생홣에 영향을 줄 것으로 보이며 도심의 접근성이 양호하고

서울대학교, 한국방통대, 국립중앙의료원등 주요시설등이 있습니다.

 

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023102222185396235

'국평 9억→12억'…반년 만에 분양가 '훌쩍' 뛴 동대문 - 머니투데이

 

- 성수 지역중심

IT산업, 상업/업무의 복합시설을 집적하고 강남 도심의 산업/업무기능과 연계

 

네이버페이 부동산- 성수

 

성수도 카페거리는 꾸준한 인기를 끌고 있으며 서울숲공원과 한강의 접근성이 좋으지역으로 

기존의 공장의 일부는 카페등 상업으로 일부는 IT산업등의 업무시설로 변화를 꾀하며

도심인 강남의 접근성도 좋아서 중심지로써의 기능은 더욱 강화되는 지역입니다.

 

https://www.mk.co.kr/news/business/10857269

“한 달 만에 10만명이 찾았다”…성수 힙플레이스 된 한섬 편집숍 ‘EQL’ - 매일경제

 

- 망우 지역중심

우수한 대중교통 여건을 기반으로 생활서비스 강화, 가용지를 활용하여 산업/업무기능 육성

 

네이버페이 부동산- 망우

상봉시외버스터미널과 경춘선등으로 경기북부지역의 교통의 중심지인 망우/상봉은

GTX-B노선이 개통되면 도심과 강남등의 주요지역을 접근성이 우수해지며

지금은 재정비를 통해 많은 변화가 진행되고 예정되어 있습니다.

지상철로 인해 남북이 단절되어 있어 북부지역과 남부지역이 생활권이

다소 분리되어 있는 있으며 중화동의 재정비구역으로 

인기가 있는 신흥주거지로 자리 잡을 걸로 예상됩니다.

 

- 미아 지역중심

상업/업무/문화/교육의 기능을 확충하여 권역 자족성을 강화

미아

현대백화점과 이마트가 위치하여 동북부의 쇼핑의 중심지의 역할을 하고 있는

미아지역중심은 길음/미아뉴타운의 정비구역의 신규주거지로 

기존의 4호선에 동북선이 들어오며 교통여건이 좋아져 중심지로써의 접근성이

좋아지며 입지여건이 더욱 좋아지고 있습니다.

 

https://www.kbiznews.co.kr/news/articleView.html?idxno=70643

[현대百의 승부수]쇼핑 아닌 미팅 명소…미아점 리뉴얼로 길음뉴타운 정조준 - 중소기업뉴스

 

- 연신내/불광

GTX신설에 따른 광역접근성 향상을 고려하여 업무/상업/문화 및 주거기능을 복합화하고,

혁신파크와 연계한 혁신산업 거점 조성

 

연신내/불광

GTX-A으로 기대감이 높아지고 있는 연신내/불광 지역중심은 3호선과 6호선의 더블역세권으로

연신내역 주변의 로데오거리의 주요 상업지역의 기능은 높아질 예정이며

불광역의 혁신파크의 문화 및 업무등의 기능이 강화되며 삶의 질을 높이는데

영향을 주고 있으며 이로 인해 일부지역에 정비사업도 진행되고 있습니다.

특히 2026년에 입주예정인 힐스테이트 메디알레대조는 약 2,400세대로 

대장자리를 꾀찰걸로 보입니다.

 

https://www.moneys.co.kr/news/mwView.php?no=2023101213170161697

'서울역까지 4분' GTX-A 개통 눈앞 연신내역 재정비 착수 - 머니S

 

 

- 신촌 지역중심

;대학자원을 기반으로 한 창조문화산업의 거점

디자인/출판, 문화예술산업을 육성하기 위한 인프라 및 환경조성

의료,AI기술 등 IT융합산업기능을 육성하며 관광서비스산업과 연계

신촌

연대, 서강대  나아가 홍대가 있는 신촌 지역중심은 대학가로 인한 상권이 

상당했지만 지금은 홍대로 상권이 이동이 된 후 여러가 정책과 지자체 및

상인들의 노력에 대비해서도 홍대에서 영향력이 워낙 비대하다 보니 

투자와 노력만큼의 변화는 없는 것 같습니다.

 

서부선이 들어오며 다소 교통여건이 개선되나 경의선의 지상철로 인하여 

여러가지 어려움 있는건 사실입니다.

지하화에 대한 논의가 진행되고 있고 일부구간이 지하화되며 

상부활용으로 다시 살아날 수 있을지도 지켜봐야 될 것으로 보이며

정비구역지정등으로 상권에 대한 변화의 노력도 꾸준히 하고 있어

과연 상권도 다시 살 수 있을지도 ...

 

https://www.mk.co.kr/news/politics/10853908

[지자체장이 간다] "신촌에 新대학로 조성…청년문화 1번지로" - 매일경제

 

 

- 마포/공덕

서울도심, 여의도를 지원하는 서북권의 업무중심

5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도의 4개노선이 교차하는 철도의 결절점이며

도심과 여의도 그리고 광역중심인 용산과도 접하고 있어

이를 지원하는 업무시설등이 많고 경의중앙선의 지하화로 인한 상부공원과

한강의 접근성도 좋으며 서울의 큰 상권인 홍대상권의 접근성도 양호하여

누구나 선호하는 지역입니다.

 

용산기지창의 개발로 인한 영향력도 있으며 기존의 삼성아파트단지 기준으로 

대부분 노후화가 진행된 상황으로 재건축의 시기가 살살 다가오고 있으며

효창운동장역 북측의 다세대등의 저층주거지등도 정비사업에 

기대감 및 요구가 강해질 것으로 보입니다.

 

 

- 감사합니다.

  ~ 소심한백억

 

https://20211214.tistory.com/pages/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-2040%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EB%AA%A8%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

서울시 2040도시기본계획 모아보기^^!

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~왕초보 부동산경매스터디

다음회차 준비중입니다. 일정나오면 올려드겠습니다.

https://www.daangn.com/kr/business-posts/654c8b81742ea05397884a7f

누구나 쉽게하는 왕초보 '소액 '경매 2기 모집 - 인천광역시 부평구 십정동 | 비즈프로필