2040서울도시기본계획 - NO3. 공간구조 ... 7광역중심

= 2040서울도시기본계획

- 공간구조

중심지 체계 : 3도심, 7광역중심, 12지역중심

 

 

공간구조의 중심지체계의 3도심은 아래포스팅에서 

https://20211214.tistory.com/73

2040 서울도시기본계획 - NO2.공간구조....3도심

 

= 7광역중심

 

- 용산 광역중심

용산은 광역중심으로 3도심인 서울도심과 여의도/영등포를 연계성이 있으며

용산미군부대의 이전으로 서울의 허파로써의 역할을 할 용산공원이 들어오며

남산과 함께 더욱 기능성이 높아지고 용산기지창에는 새롭게 8천세대가 들어오며

갈길을 찾고 있는 용산전자상가의 고도화산업괴 이어지며 광역중심으로써의 모습이

제대로 들어나 보이게 될 것 같습니다.

 

<용산전자상가 싹 바뀐다…최고 50층 '亞 실리콘밸리'로 대변신 한국경제>
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004856636?sid=101

용산전자상가 싹 바뀐다…최고 50층 '亞 실리콘밸리'로 대변신

 

한강의 접근성이 뛰어나고 대통령관저이가 용산으로 이전하며 이로인한 일자리의 발생과

용산기지창에 국제비지니스에 연계된 다국적기업을 유치할 계획이여서 여의도증권과 연계된

일자리 및 서울도심의 영향과 함께 거의 환골탈퇴수준의 변화가 예상되기는 합니다.

일단 일자리가 그것도 고급일자리가 많이 생긴다는건 지역의 생활여건과 인프라도

변화가 될 수 밖에 없을테니까요

 

대통령실이 위치하여 3도심에 준하는 기능을 부여한다고 했으니

이로 인한 투자도 이어지긴 하겠지만 그에 반한 규제도 발생할 것으로 보이니

부동산에는 어떠한영향으로 이어질지도 ....^^

 

 

- 청량리/왕십리 광역중심

동북부의 중심지의 청량리/왕십리는 역세권개발과 환승센터등이 대부분 완료가 되어 

청량리역 중심으로 상업/업무/문화의 중심기능을 강화할 계획으로 

문화기능에 대한 투자가 좀 더 이어질 것으로 기존의 혐오시설과 낙후된 시설등이

고층으로 집약적으로 발전하며 청량역의 중심지의 기능은 더욱 강화될 것이며

주변의 노후된 아파트등의 재건축과 재개발등에도 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

홍릉R&D와의 연계성으로 인한 일자리의 발생과 업무와 상업 그리고 

주거에 대한 개발 및 문화산업에 대한 투자등으로 인해

동북부의 중심지로써의 입지는 더욱 견고해질것으로 보입니다.

 

- 창동/상계 광역중심

서울 동북부지역의 중심지로써 일자리와 문화의 중심지로써의 계획이 있지만

가장 불편한 교통의 불편함이 해소되는 부분이 가장 영향이 있을것으로 예상됩니다.

GTX-C노선과 도봉차량기지이전사업을 중심으로 "창동신경제중심지"를 목표로

기대감이 높으며 창동아레나센터의 착공으로 창동역세권개발까지 이어지며

본격적으로 개발에 탄력을 받을 것으로 생각됩니다.

 

<서울아레나 11월 착공…창동 개발 재탄력 ....출처 : 서울경제 | 네이버>

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004198041?s01

서울아레나 11월 착공…창동 개발 재탄력

 

주공아파트, 상아아파트등의 재개발과 재건축등이 탄력이 받을 것으로 보이고
씨드규브창동이 분양을 시작하며 창동의 서서히 움직임 시작될 걸로 보입니다.
일단 창동은 현재 1호선과 4호선의 더블역세권에 GTX-C노선이 들어오고
KTX동북부연장선등은 진행중이고 경기순환철도와 동부간선도로 지하화사업까지
사실상의 서울의 동북부의 교통의 결절점으로 장기적으로 방치되어 있는

민자역사가 완료되면 환승여건도 더욱 좋아지며

이용도 더욱 늘어날 수밖에 없을 것입니다.

창동아레나센터와 창동로봇관, 플랫폼창동61, 문화산업단지등의 문화시설과 
창동 창업 및 문화산업단지 복합시설등이 들어오며 일자리도 증가하며
부동산의 지가를 끌어올려 주변의 정비사업도 가시화되며 

상당한 변화와 기대를 가지고 있는 중심지이기도 합니다.

 

- 상암/수색 광역중심

방송과 미디어의 중심지로써 자리잡고 있는 상암/수색광역중심은

서울의 서북부의 중심지로써

산업/상업/문화/여가기능등을 집적할 계획으로 

수색역과 DMC구간의 철도유휴지와 수색변전소 그리고 디지털미디어시티역의

롯데부지의 개발로 인한 상업과 문화의 집적시설등이 들어오며

가재울지구와 수색재개발등의 완성된 주거밀집지역에 

기존의 상암지구의 주거등의 거주여건이 우수한 지역으로 

방송관련 일자리에 산업과 문화의 새로운 일자리등이 들어오며

생활여건 및 인프라가 좋아지면 선호지역으로 거듭날 걸로 보입니다.

 

기존의 하늘공원, 월드컵공원등과 한강난지지구와 망원동, 홍대등의 인접한 부분으로

경기도와 접하고 있어 덕은지구와 향동지구등의 신규아파트로 인한 

젊은층의 선호도가 더 증가할 걸로 보이며 인구도 증가할 걸로 예상됩니다.

 

<수색증산뉴타운을 눈여겨봐야 하는 이유>

https://www.bizhankook.com/bk/article/26386

[부동산 인사이트] 수색증산뉴타운을 눈여겨봐야 하는 이유

 

 

- 마곡 광역중심

가장 많은 변화를 보여주었던 마곡 광역중심은 업무 상업중심지로써 육성을 목표로 하고 있습니다.

LG가 들어오면서 주변의 바닥이었던 아파트가격은 지금은 쉽게 접근할 수 없을 정도로 많은 

상승을 보였으며 김포와 인천계양지역까지도 영향을 주면서

남서부의 실질적인 중심지로써 자리매김하고 무엇보다도 일자리의 중심으로써

3기신도시가 예정되어 있는 계양신도시와 김포공항으로 많은 규제가 있던 지역의 

고도제한도 완화되며 개발에 대한 압력은 더욱 커지고 있습니다.

 

<분양가 3억 '반값 아파트' 마곡10-2단지 사전예약 16일 접수>

https://www.news1.kr/articles/5197035

분양가 3억 '반값 아파트' 마곡10-2단지 사전예약 16일 접수

 

-  가산/대림 광역중심

가산디지털단지와 구로디지털단지등의 지식산업센터의 기반으로 업무지역이 집중되어 있으며

대부분 첨단산업단지로 고도화에 성공하여 고용의 중심지로써 상업중심지로 육성을 목표로 하고 있습니다.

 

구로차량기지이전과 CJ공장도 이전하며 구로역을 중심으로 구일주공, 우성아파트등의

재건축과 제2경인선의 연결로 광역철도가 들어오며 더욱 기대감이 높았었으나

구로차량기지이전의 광명시의 반대와 경기침체로 인한 사업성이 떨어지며

취소되며 개발계획의 기대감이 사라지며 재건축에도 영향을 주고 있습니다.

 

하지만 경인선의 노후화로 인한 지하화계획도 논의되고 있으며 

구일주공, 구일우성등도 철도로 인해 철도로 인한 단절로 인한 불편함과 

생활기반시설의 열약함으로 인한 지자체의 개발계획은 꾸준히 논의되고 있어

어떠한 형태로든 차량기지이전 및 개발계획은 현실화될 걸로 생각이 들며

안양천으로의 접근성도 서부간선도로가 지하화되고 상부에 대한 개발로 

접근성이 좋아짐으로 인한 개발에 대한 압력이 높아질 것으로 예상됩니다.

 

<구로구, 철도차량기지 이전 위한 ‘민·관·정 협의체’ 출범>.

https://www.munhwa.com/news/view.html?no=2023101001039927163001

구로구, 철도차량기지 이전 위한 ‘민·관·정 협의체’ 출범

 

<구로주공 최고 45층 재건축 추진>

https://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20231010000337

구로주공 최고 45층 재건축 추진

 

 

-  잠실 광역중심

강남과 연계되어 있는 잠실광역중심은 강남의 대규모 개발계획과 광역철도등의 진행상황에

상당한 영향을 받을 것으로 예상되며 강남교류복합지구와 현대자동차GBC의 개발과

연계되어 잠실운동장의 노후화로 인한 개발계획이 진행되면

관광/쇼핑/MICE등의 강남과 연계되어 육성될 계획입니다.

 

한강과 탄천을 접하고 있어 관광/쇼핑 및 MICE의 연계성이 더욱 높아지며

상업과 여가등은 물론 업무기능까지 강화되며 중심지의 기능은 더욱 공고하게 될 것입니다.

 

<잠실종합운동장 40년만에 리모델링…스포츠·문화 복합공간 구축>
[출처] - 국민일보
 https://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0018613063&code=61121111&cp=nv

잠실종합운동장 40년만에 리모델링…스포츠·문화 복합공간 구축

 

 

2020서울도시기본계획에 새롭게 들어온 창동/상계 광역중심과 마곡 광역중심이
변화가 더 클 수 밖에 없을 것으로 보이며 마곡광역중심이미 중심지로써
마곡지구가 입주가 완료되며 일자리가 완성되었고
창동/상계 광역중심은 이제 시작하는 단계로 추후 상당한 변화가 예상됩니다.

도심과 연계된 용산/잠실등은 도심에 버금가는 중심지로써 진행될 것으로 보이며
용산은 여의도/영등포 그리고 서울도심과 연계되고 잠실은 강남과 연계되어있어
입지는 더욱 강화될 수 밖에 없을 것이며 개발호재도 대규모로 형성되어 있어
부동산에 상당한 영향이 있을 수 밖에 없을 것입니다.

일자리 중심으로 발전해온 상암/수색, 가산/대림 역시 지역의 중심지로써
더욱 입지를 견고히 하고 있으며 

공간구조의 도심 및 광역중심지등을 비교해 보면 입지여건으로 단순히
주거, 업무, 상업 뿐만 아니라 문화와 연관된 시설인 아레나센터,  MICE등과 
쇼핑 그리고 이제는 강,산등의 여유와 쉼을 누릴 수 있는 복합적인 개발이
자리를 잡고 있으며 개발되고 있다는 사실에 투자를 집중할 필요가 있다고 
생각이듭니다. 

이제 입지여건도 단순의 교통이 좋고 일자리가 있는 것에서 더욱 더 나아가
복합적으로 문화, 쇼핑, 여가등도 같은 공간에서 해결할 수 있는 
컴팩트시티, 고도화를 요구하고 있는 것에 투자에 중심이 있습니다.

- 감사합니다. 

- 소심한 백억 - 

 

https://20211214.tistory.com/pages/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-2040%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EB%AA%A8%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

서울시 2040도시기본계획 모아보기^^!

---

누구나 쉽게하는 왕초보 '소액 '경매 2기 모집

(인천시 부평구)

https://www.daangn.com/kr/business-posts/654c8b81742ea05397884a7f

누구나 쉽게하는 왕초보 '소액 '경매 2기 모집 - 인천광역시 부평구 십정동 | 비즈프로필