2040서울도시기본계획... NO1. 목표

= 서울도시기본계획

 

2040년까지 서울의 땅덩어리를 어떻게 만들어갈지를 계획하는

서울도시기본계획은 국토종합계획과 광역도시도시계획의 하위계획이며

도시관리계획과 서울시생활권계획의 상위계획으로

20년후의 모습을 미리 내다볼 수 있으며 이로 인해

인구구조, 사회/경제적여건, 토지이용의 변화, 산업구조, 주택과 시가지 변화등

주요 부문에 대한 기초현황 분석과 디지털전환, 팬더믹등 대내외적 여건변화로

장기적 관점으로 설정하여 5년마다 타당성여부를 재검토하고

수정/보완하는 재정비 절차가 필요합니다.

 

앞으로 중심지가 어디에 설정이 되고 새로운 철도는 어디로 들어오며 

어느지역이 재개발이 되는 등 도시의 변화를 미리 예상해 볼 수 있습니다.

 

20년에 걸친 장기적인 계획등으로 공간구조의 변화를 통해

중심지로써로 바뀌는 지역과 정비사업을 통해 환경이 바뀌는 지역등과 

특히 철도등의 교통변화가 이뤄지는 지역은

당연히 부동산의 지가가 상승할 수 밖에 없겠져?^^

이로 인해 미리 투자를 선점할 수 있는 경우도 발생하며

중심지는 당연히 가치가 높아지므로  미리 그 사실을 알게 된다면

투자의 성공가능성이 높아질 수 밖에 없을 것으로 보입니다.

 

도시기본계획으로 기본적인 서울시의 미래의 골격이라는 점을 고려한다면

부동산의 장기적인 투자의 주요지표로 참조하신다면

성공투자의 장점으로 충분히 활용할 수 있는 가치가 있을 것으로 생각이듭니다.

 

 

 

= 7대목표

 

 

=  2. 수변공간의 잠재력 발굴, "수변 중심 공간 재편"

 

2040 서울도시기본계획의 7대목표중 "수변 중심 공간 재편으로

서울을 가로지르는 한강과 주요지천인 중랑천, 안양천, 홍제천, 탄천등의 중심공간의로

재편할 계획이므로 생활의 여건의 개선됨은  물론이거니와

이로인해 산책, 운동으로 주민들의 편의를 위한 시설등으로

유동인구가 증가함으로 인해 상업시설등과 생활편의시설등도 늘어나며

중심지로써의 기능으로 자리를 잡고  더불어 중심지로써의 기능은

물론 더욱 강화될 예정으로 계획하고 있습니다.

 

 

 

 

특히,  안양천의 신안산선으로 인한 정거장이 예정되어 있는 지역이나

중랑천의 면목선, 홍제천과 탄천의 GTX등의 광역철도의 정거장이 들어오며

복합개발이나 입체개발등의 예정이 되어 있는 지역은

중심지의 기능과 함께 수변시설의 휴식공간도 더불어 주거공간의 질을 높일 수 있는 공간으로

선호도가 높은 지역으로 진행되며 부동산의 가격의 상승이 더욱 강화될 수 밖에 없습니다.

삶의 질을 높아지면 휴식공간이 있는 수변지역등은 선호하는 지역일 수 밖에 없어

중심지기능까지 추가되면 더욱 값어치는 높아질 수밖에 없겠져

 

수변구역을 중심으로 수상의 활용성과 수변의 명소등의 조성하는 등 

기존의 생활근린시설과도 네트워크가 구성되면 

수변 중심지의 주거와 상업지역의 기능이 더욱 향상되어 가격도 상승하는 효과가

나타 날 것으로 보입니다.

 

= 3. 새로운 도시공간 창출 '기반시설 입체화'

서울의 도시공간을 철도중심의 교통체계를 구축할 예정으로

GTX등의 광역교통망을 구축으로 광역화되는 수도권의 연계성을 강화하고

지상철도의 소음, 진동, 조망권침해 등 피해등이 유발되는 점을 고려하여 지하화 하고

상부를 활용하는 등의 입체화를 통해 토지의 이용효율을 극대화할 목표입니다.

주요 거점 역사와 서울내의 차량기지등 복합개발을 통해 주거/업무/여가 등

지역특성을 고려하여 개발할 계획입니다.

 

 

 

서울의 차량기지중 수색, 용산, 구로, 도봉차량기지를 개발을 할 계획이며

창동의 경우 아레나가 올해 착공예정으로 도봉차량기지의 이전이 확정되면

본격적인 개발이 진행될 것으로 보이고 용산의 기지창도 부동산의 지가가 상승하며
개발압력이 더욱 높아져 어는정도 가시적이 모습의 나타날 것으로 보입니다.

수색차량기지는 변전소와 더불어 개발계획은 나와 있으나 아직은 움직임이 작고
구로차량기지는 광명차량기지 이전이 반대로 무산되며

개발이 다소 답보상태에 빠진 걸로 보입니다.

철도 노후화 및 지상철도 소음, 남북이 단절되는 등의 모습으로

지화화를 진행하겠다고 발표되어 상부의 경우에는 공원, 업무시설등으로

계획되어 있고 경의선은 많은 부분이 진행되었으며
연남동은 홍대상권등과 맞물리며 부동산상승에 상당한 영향력을 미쳤습니다.

GTX-C노선의 도봉구간등이 지하화로 바뀌며 경의선, 경원선등의 지하화로 인해
상부활용으로 서울 북부의 교통여건이 좋아짐은 물론 생활권도 좋아지며
영향력이 상당할 것으로 에상됩니다.

 

 

= 4. 미래성장거점 육성/연계, "중심지 기능 혁신"

"2030서울도시기본계획"의 공간구조의 3도심의 중심지체계를 중심으로

기능을 더욱 고도화하여 글로벌 경쟁력을 높일 계획으로

서울도심(서울역/용산역), 여의도/영등포, 강남을
"보행일상권"으로 자족기능을 더욱 강화하고

중심지와 산업거점을 연계하여 육성할 계획입니다.

"4대 신성장 혁신축"으로 청년첨단 혁신축(동북권), 감성문화 혁신축(서북권),
국제경제 혁신축(선남권), 미래융합 혁신축(동남권)은 주변산업자원을 연계하여 
클러스터를 조성 지속적인 성장동력을 발굴하여 추진할 계획입니다.

 

 

= 5. 기술발전에 선제적 대응, "미래교통 인프라 구축"

자율주행 자동차를 본격 운영하고 서울형 도심 항공교통 기반을 마련하여

터미널을 확충하여 서울 전역에 모빌리티 허브를 구축할 계획으로

공중, 지상, 지하 등 다차원 신물류네트워크를
구축하여 급증하는 물류수요를 공중에서 드론 배송,

지상부에서는 로봇배송, 지하철을 통한 배송체계구축등으로

"3차원 물류네트워크"를 구축할 계획입니다.

 

 

 

환승거점인

김포공항, 가산, 상암, 여의도, 광화문, 용산, 사당, 양재 , 삼성, 잠실, 청량리, 창동/상계등
거점에 신물류네트워크를 구축할 게획으로 GTX가 들어오며

기존의 도심, 부도심등의 중심지로써 위치하고 개발계획 등

이어지는 지역엔 부동산가격의 상승을 주도 할 수 밖에
없을 것으로 보이며 기존의 전철과 도로가 지하화가 되는 거점의 경우에 더욱 강한흐름을
보일 수밖에 없을 것으로 중심지의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

 

2040 서울도시기본계획에서  기존의 용도지역제에서 다기능복합용도, 융/복합으로 변화를 계획하는 "비욘드존"으로단순 주거뿐만아니라 업무, 문화, 여가를 한번에 해결가능한 도시로 구성하며 중심지의 기능은 더욱 고도화 됨으로 인해 가치는 더욱 높아질 수 밖에 없을 것으로 보이며 이러한 중심지는 GTX등의 광역철도가 들어가는 역세권의 인기가 높아지며 가격이 상승할 수밖에 없습니다.

기존의 지상철이였던 경의선,경원선, 경인선등의 지하화를 통해 상부활용 및 연계성이 높아지며 차량기지가 이전되는 지역의 새로운 개발과 맞물린다면 더욱 투자가치는 높아질 수 밖에 없겠져^^

결국 중심지인 도심과 광역중심등의 공간구조의 중심지는 광역철도 뿐만 아니라 더블역세권이상이 들어오고 환승센터등의 복합개발로 인근에 일자리와 연계되며 유동인구증가로 상업지역도 더욱 커지고  부동산가격의 상승으로 정비사업의 압력이 높아지며 더욱 상승력이 높아질 수 밖에 없습니다.다들 성투하세요!~~

2040 서울도시기본계획에서  
기존의 용도지역제에서 다기능복합용도, 
융/복합으로 변화를 계획하는 "비욘드존"으로
단순 주거뿐만아니라 업무, 문화, 여가를 
한번에 해결가능한 도시로 구성하며 
중심지의 기능은 더욱 고도화 됨으로 인해 
가치는 더욱 높아질 수 밖에 없을 것으로 보이며 
이러한 중심지는 GTX등의 광역철도가 들어가는 
역세권의 인기가 높아지며 가격이 상승할 수밖에 없습니다.

기존의 지상철이였던 경의선,경원선, 경인선등의 지하화를 통해 
상부활용 및 연계성이 높아지며 차량기지가 이전되는 지역의 
새로운 개발과 맞물린다면 더욱 투자가치는 높아질 수 밖에 없겠져^^

결국 중심지인 도심과 광역중심등의 공간구조의 중심지는 
광역철도 뿐만 아니라 더블역세권이상이 들어오고 
환승센터등의 복합개발로 인근에 일자리와 연계되며 
유동인구증가로 상업지역도 더욱 커지고  
부동산가격의 상승으로 정비사업의 압력이 높아지며 
더욱 상승력이 높아질 수 밖에 없습니다.

이와 같이 2040도시기본계획의 중심지인 도심/광역중심/지역중심등의
중심지가 투자가 가치가 있고 다소 안정적인 투자의 방향을
잡아 나아갈 수 있을 것으로 예상됩니다.

다들 성투하세요!~~

- 소심한백억 -

 

https://forms.gle/oArxBt26pkhy7p1a8

왕초보 경매스터디