전세사기로 빌라와 다세대의 경매물건이 증가하고 있습니다
대부분이 물건들이 기존의 시세대비에서 높게 전세를 임대한 상황이라
임차인의 보증금을 받기위해 경매를 신청해도
보증금을 다 회수하기가 쉽지 않은 경우가 많아
결국 임차인이 울며겨자먹기로 낙찰을 받아 상계처리하거나
일부라도 보증금을 회수하려고 하고 있습니다
참 안타깝기 그지 없습니다 ;;
게다가 요즘 들어 주택보증공사가 채권을 회수하기 위해 기존의 임차인이 권리를 승계받고
대항력이 있지만 대항력을 포기하고 우선변제권으로 일부라도 배당을 받아
일부 채권이라도 확보하려는 물건들이 부동산경매물건으로 조금씩 나오는 것 같습니다
낙찰자의 입장에선 기존의 임차인의 보증금을 인수하지 않아도 되어
싸게 낙찰 받을 수 있어 응찰도 제법많은 분들이 도전하고 있습니다
= 2022 타경 536179
주상복합아파트로 감정가는 282,000,000원이고 49%까지 유찰되어
최저가 138,180,000원에서 시작합니다
건물면적은 17.93평이고 토지면적은 2.6평이며
수인분당선의 숭의역에서 약 5분거리로 역세권이며
인하대병원과 인천항이 인근에 위치하여 인천시에서 심혈을 기울이고 있는
인천 제물포르네상스사업에 제대로된 수혜를 받을 지역으로 예상됩니다
https://20211214.tistory.com/133
원도심 부흥과 인천 성장 이끌,‘제물포르네상스 미래 솔루션’발표
-12.19일 상상플랫폼에서 제물포르네상스 마스터플랜 대시민 보고회 열어- 인천시 내항이 이전한 자리에 대규모개발을 준비하고 있는 제물포 르네상스에 대한 계획을 2023년 12월 19일인 금일에 발
20211214.tistory.com
임차인이 2020년 4월 6일에 전입신고로 대항력이 있으나
주택도시보증공사가 권리를 승계하고 대항력(잔존 임대차보증금 반환청구권)을 포기하고
임차권등기를 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있어
지금의 최저가로 낙찰시에 약 134,000,000원 전후로 배당되고 남은 금액인
약 6천만원정도는 인수해야 하나
대항력포기로 인해 낙찰자가 인수할 필요가 없어
최저가로 낙찰받는 상황이 됩니다.
낙찰자 입장에선 땡큐져^^
기일내역을 보시면 기존에 17%까지 진행되었다가 변경을 통해서
100%로 부터 재진행된 경우로 문건접수내역에 보시면
2023년 11월 14일에 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경신청 제출하고
100%로 다시 진행된 걸로 보입니다
해당물건의 국토부실거래가는 2023년 9월 25일에 24,000만원에 10층이 거래되었고
전세는 약간 큰평수 13층이 15,000만원에 2023년 10월 21일에 거래되고
월세는 2024년 1월 20일에 보증금 2,000만원에 월세가 75만원에 거래되었습니다
숭의동도 전세사기로 인해 문제가 되었던 지역중에 하나이기에 현장답사시에
시세와 거래상황등의 전반전인건 확인하시고 응찰에 임하시길 바랍니다
일반상업지역에 위치하며 2018년식이라점도
어느 정도 입찰가격산정시에 고려하시고요^^
낙찰후에 전세로 임차를 놓으시면 최저가 기준으로는 머 ...
플러스로 오히려 차익이 생기고요
월세로 임차시엔 다소 보증금을 상향해서 5,000만원에 50만원으로 임차을 놓게되면
수익률은 거의 8%로에 육박하고 투자금도 2,000만원 초반으로
현금흐름이 약 15만원씩 발생할 것 같습니다
답사시 관리비 연체여부확인 하시고 주변의 대부분 오피스텔 및 주상복합아파트가 다수이며
일반상업지역으로 생활근린시설등의 이용하기는 불편함이 없을 걸로 보입니다
무엇보다도 제물포르네상스의 계획으로 수인분당선 상부의 산업철도라인은
공원화되고 인천내항의 재개발을 통해 수변공간을 활용하여
마리나비즈센터, 바이오클러스터의 산업을 육성할 계획으로
R&D센터와 디지인하우스등과 주거와 센트럴파크를 통해 정주여건도 확보하여
단순히 문화관광으로 흐르는 유동인구 뿐만 아니라
신흥주거지로써 경제적여건도 확보할 계획으로 입주여건에 대한 변화도 기대됩니다
대항력포기로 인해 경매물건이 우량화되어 도전하시는 분들이 많을 걸 예상하시고
낙찰가만 잘 산정하시면 될 거 같습니다.
결국 낙찰가가 실력이니까요^^~
다들 화이팅하시고 성투하셔요~~^^