부동산경매물건이 점점 증가하는 추세입니다.
특히 대규모 전세사기와 역전세등으로 인해 임차인의 보증금이 매매가나 낙찰가보다 높은 경우가
많아 낙찰이 잘 안되는 빌라와 오피스텔등의 물건들이 많다보니
대항력을 포기해서라도 일부 낙찰가의 금액이라도 받고 이사를 하는 물건들이
나오고 있으며 주택보증공사에서 전세대출을 진행했던 물건의 경우에도
채권회수를 위해서 대항력을 포기하는 물건들도 조금씩 나오고 있습니다
임차인의 사는 집이 경매로 진행되며 직접낙찰을 받거나 아니면 해당주택에 살다가
가격이 상승하는 시점에 경매로 진행하여 자신의 보증금의 가격으로 낙찰받아
상계처리하는 방법이 있습니다
하지만 경매진행은 기다림과의 길고 긴 싸움이다가 보니
대항력을 포기하고 낙찰가와 상관없이 일부금액이라도 받고 이사하겠다는
포기각서를 제출하고 일부만 받더라도 이사하는 경우가 발생하고 있습니다
부천시 원미구의 5층의 다세대가 2024년 1월 25일에 감정가대비 74.49%로 121,126,000원에 낙찰되었습니다
감정가는 162,600,000원으로 임차인의 보증금이 177,000,000원이라 감정가보다도 보증금이 높고
대항력이 있는 임차인이였지만 대항력을 포기한 경우가 낙찰자가 인수할 금액은 없습니다
실거래가가 2023년 8월에 3층이 200,000,000원에 거래된걸 보면
5층이고 시기적으로 안좋다고 하더래도 차액이 상당할 걸로 보입니다
이로 인해 21명이나 응찰한 걸로 보입니다
2022년 4월에 전세로 165,000,000원에 거래된걸로 보면 전세시세도 이에 준하는 걸로 보여
전세로 임차를 맞춰도 40,000,000원정도의 돈을 오히려 버시는 상황이 되어 내 투자금이 안들어가는
무한대수익률을 보이네요^^
https://20211214.tistory.com/160
E/V(엘레베이터)없는 5층 부천시의 빌라에 21명이 부동산 경매에 응찰했을까요??^^ (2023 타경 32394)
소액으로 부동산경매를 접근하려면 아무래도 아파트보다는 빌라에 접근을 할 수 밖에 없겠져 일단 가격이 저렴하니 접근하기가 용이하고 아파트를 가기 위해 경유하는 빌라는 어느정도의 수요
20211214.tistory.com
주로 물건이 다세대와 오피스텔이긴 하지만 어느정도의 경쟁이 있다고 하더래도
나름 싸게 받을 수가 있어서 도전해볼 만 할 걸로 보입니다.
여기에 단기로 매도할 수 있는 매매사업자를 활용하시면 좀 더 유리하게 투자를 하실 수 있을 걸로 예상됩니다.
2024년 3월 5일에 진행될 부천시 고강동의 빌라물건인 2022 타경 34867도 대항력을 포기한 경우로
70%에 단독으로 낙찰되었으나 미납으로 인해 보증금이 20%를 준비하셔야 합니다
임차인의 보증금이 대항력이 있고 239,000,000원이었으나 대항력포기로 일부만 배당받아갈 듯 합니다.
= 성투하세요^^~