‘영끌’ 몰린 서울 외곽지역 아파트 거래절벽 심각
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‘영끌’ 몰린 서울 외곽지역 아파트 거래절벽 심각
"강남-강북 아파트 매매가격 격차 더 벌어질 듯" 뉴스1 영끌(영혼까지 끌어 대출) 대표 지역으로 꼽혔던 서울 노도강(노원·도봉·강북구) 아파트값 하락세가 심상치 않다. 최고가 대비 수억원 하
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"강남-강북 아파트 매매가격 격차 더 벌어질 듯"
영끌(영혼까지 끌어 대출) 대표 지역으로 꼽혔던 서울 노도강(노원·도봉·강북구)
아파트값 하락세가 심상치 않다. 최고가 대비 수억원 하락한 단지가 눈에 띄는 한편,
거래 절벽마저 이어지고 있다.
일각에서는 이 같은 분위기가 이어질 수 있다고 내다봤다.
특히 서울을 두고 강남과 강북 아파트 매맷값 차가 더 벌어질 수 있다고 지적했다.
“시범단지도 지지부진”… 속도 못내는 서울형 리모델링 사업
출처 : 조선비즈 | 네이버
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“시범단지도 지지부진”… 속도 못내는 서울형 리모델링 사업
7곳 중 4곳, 건축심의조차 통과 못해 3~4년 전 안전진단 완료 후 진척 없어 서울시의 리모델링 발목잡기? 불만 속출 2018년 도입한 서울형 리모델링 사업이 속도를 내지 못하고 있다. 최근 정부가
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7곳 중 4곳, 건축심의조차 통과 못해
3~4년 전 안전진단 완료 후 진척 없어
서울시의 리모델링 발목잡기? 불만 속출
2018년 도입한 서울형 리모델링 사업이 속도를 내지 못하고 있다.
최근 정부가 재건축 관련 규제를 대폭 풀면서 리모델링 사업이 소외된 측면도 있지만,
서울시가 직접 선정해 컨설팅까지 해줬던 시범단지들도 사업 진척이 지지부진하다는 지적이다.
대다수의 단지들이 ‘인허가의 첫 단계’인 건축심의까지도 통과하지 못하고 있다.
"가입 안 할 이유가 없네"…출시 앞둔 '청년 주택드림 청약통장' 혜택은
출처 : 뉴시스 | 네이버
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"가입 안 할 이유가 없네"…출시 앞둔 '청년 주택드림 청약통장' 혜택은
2월 도입이 예고됐던 '청년주택드림 청약통장'이 이르면 다음 주 중 출시될 예정인 가운데 구체적인 일정과 연계 대출의 출시일에 촉각이 세워지고 있다. 14일 국토부에 따르면 정부가 2월부터
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만 19~34세 무주택자 대상…금리 최대 4.5%
분양가 6억원·전용 85㎡ 이하 주택만 적용
분양가 80%까지 최저 2.2% 주택담보대출도
1년 의무가입 후 대출…대출상품은 연말 출시
14일 국토부에 따르면 정부가 2월부터 출시하겠다고 밝힌 '
청년 주택드림 청약통장'은 이르면 다음 주 중 출시될 예정이다.
다만 통장과 연계한 저리 대출 상품은 올 연말께 나올 예정이다.
GTX·수도권2순환道 더블호재…부촌 보장수표?
출처 : 서울경제 | 네이버
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GTX·수도권2순환道 더블호재…부촌 보장수표?
GTX와 수도권제2순환고속도로 개통이라는 ‘겹경사’를 누릴 수 있는 지역 부동산이 관심을 끈다. 정부가 수도권 시민들의 삶의 질 개선을 위해 사활을 걸고 있는 교통망인만큼 막대한 파급력을
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남양주 화도읍 일대 부동산 관심 높아져
GTX와 수도권제2순환고속도로 개통이라는 ‘겹경사’를 누릴 수 있는 지역 부동산이 관심을 끈다.
정부가 수도권 시민들의 삶의 질 개선을 위해 사활을 걸고 있는 교통망인만큼 막대한 파급력을 체감할 수 있어서다.
특히, 새 아파트 착공도 급감 중이라 이미 분양에 돌입한 단지의 가치도 덩달아 높아지는 모양새다.
평면의 진화… 초소형 49㎡에도 방3·화장실 2개 등장
출처 : 국민일보 | 네이버
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평면의 진화… 초소형 49㎡에도 방3·화장실 2개 등장
중대형 아파트에 주로 적용하는 4베이 판상형 구조를 소형 평형에 도입한 단지가 늘고 있다. 아파트 상품성을 높이기 위한 설계 경쟁으로 평면의 한계가 넓어지는 모습이다. 초소형 면적에 해당
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상품성 높이려 ‘설계 경쟁’… 평면 한계 탈피
최근 분양 아파트 3·4베이 판상형 많아져
채광·통풍에 유리… 실수요 선호도 높아
이달 분양한 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 59㎡ 4베이 판상형과 함께
더 작은 49㎡를 맞통풍이 가능한 3베이 판상형으로 선보였다.
49㎡는 공급면적 기준 21평으로 초소형 평형(50㎡ 미만)으로 분류한다.
이 평형은 실사용 면적이 넓지 않아 주로 방 2개, 화장실 1개로 설계하는데
메이플자이는 방 3개, 화장실 2개를 배치해 눈길을 끌었다.
취득부터 양도까지 … 그때그때 다른 상가 세금 '계산하기' [분석+]
출처 : 더스쿠프 | 네이버
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취득부터 양도까지 … 그때그때 다른 상가 세금 '계산하기' [분석+]
흔히들 수익형 부동산 투자의 성패를 좌우하는 건 입지라고 말한다. 하지만 입지에만 매달리다 보면 간과하기 십상인 중요한 변수가 있다. 세금이다. 상가ㆍ오피스텔 등 수익형 부동산은 취득
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취득 시엔 사업자등록 시기 변수
간주임대료 부가세 납부도 체크
권리금은 기타소득으로 처리
포괄양수도 방식도 고려해야
■ 1단계 취득 = 수익형 부동산을 사들일 땐 다음과 같은 세금이 발생한다.
건물 공급가액의 10%에 달하는 부가가치세와 취득가액의 4.6%에 해당하는 취득세다.
이중 부가가치세는 임대사업자로 등록하면 환급받을 수 있다.
다만, 등록 시기별로 환급 규모가 달라진다는 점은 유의해야 한다.
■ 2단계 임대 = 임대 시에는 임대료를 둘러싼 부가가치세와 종합소득세가 부과된다.
부가가치세는 반기마다 납부한다(개인사업자 기준). 부가가치세를 신고할 때
많은 투자자가 착각하는 조항이 있다. "임대료의 10%만 부가세로 납부하면 세 부담은 끝난다."
■ 3단계 양도 = 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 내에 신고해야 한다.
이땐 권리금이 이슈로 떠오른다. 권리금을 받는 쪽에서는 소득,
주는 쪽에선 경비로 처리해야 하기 때문에 적절한 세무 처리가 필요하다.
부동산과 함께 받는 권리금은 양도소득으로, 부동산과 관계없이 받는 권리금은 기타소득으로 처리하자.
= 감사합니다
https://youtu.be/cvuZXYNJ9FI?si=jz5Wq_ipOFUt7Ft0