2024년 2월 5일 월요일 부동산뉴스

용산, 업무·주거·여가 아우르는 '콤팩트시티'로…24년만에 첫삽 뜬다
출처 : 서울경제 | 네이버
 - https://naver.me/GKxLLeZ5

용산, 업무·주거·여가 아우르는 '콤팩트시티'로…24년만에 첫삽 뜬다

 

■서울시, 용산업무지구 개발계획
국제업무존 등 3개 구역으로 나눠
오피스·MICE·R&D센터 등 건립
6000가구 규모 주거시설도 들어서
美 허드슨야드의 4.4배 규모 개발
개발완료땐 연32조 생산유발효과

 

10년 넘게 표류하던 ‘용산국제업무지구’ 개발사업이 다시 한 번 본격 추진된다.

2001년 지구단위계획 결정에 이어 도시개발구역지정까지 완료됐으나

글로벌 금융위기 등의 여파로 2013년부터 중단됐던 용산국제업무지구 개발사업이

무려 24년 만에 첫 삽을 뜰 것으로 기대된다.

 

구역을 주용도에 따라 △국제업무존 △업무복합존 △업무지원존 등으로 구분한다.

이 중 국제업무존은 기존 용도지역 제3종일반주거에서 중심상업지역으로 상향하고

용적률을 최대 1700%까지 부여해 고밀복합개발을 유도한다.

획지를 분양받은 민간이 창의 혁신 디자인을 제안하면 도시혁신구역이나

특별건축구역으로 지정해 용적률을 높여주는 방식이다.

국제업무존은 80층 내외로 구성되는 가운데 금융 및 정보통신기술(ICT) 기업 수요에 대응할 수 있는

프라임급 오피스와 마이스(MICE)·호텔·광역환승센터 등을 조성한다.

업무복합·업무지원존은 각각 60층·40층 내외의 규모로 들어선다.

 

시는 이들의 용도지역을 일반상업지역 등으로 상향해 전체 사업지구

평균 용적률이 900% 수준이 되도록 계획했다. 업무복합존에는 용산전자상가와

현대 연구개발(R&D)센터와 연계한 인공지능(AI)·빅데이터 등 업무 및

기업지원시설이 입주해 서울의 신산업 경쟁력을 선도하도록 한다.

주거시설은 업무복합존과 업무지원존에 약 6000가구

(공동주택 3500가구, 오피스텔 2500가구)가량이 들어선다.

시는 용산국제업무지구 개발이 완료되면 14만 6000명의 고용 및 연간 32조 6000억 원의

생산을 유발할 것으로 기대하고 있다.

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제2경인선~월미도~북항 잇는 7km 인천항대교 생긴다
출처 : 경향신문 | 네이버
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제2경인선~월미도~북항 잇는 7km 인천항대교 생긴다

 

*   제3차 도로건설·관리계획
*   장봉도~모도 연결 연도교도

 

인천시가 대규모 개발사업과 원도심 활성화와 연계한 도로망 구축사업에 나선다.

건설계획은 중구 연안부두와 월미도의 접근성 제고를 위해

제2경인선~월미도~서구 북항을 잇는 길이 7㎞의 인천항대교이다.

옹진군 북도면 주민들의 이동권을 보장하기 위해 장봉도~모도의 1.8㎞의 연도교도 건설할 계획이다.

신도~시도~모도는 연도교로 연결됐다.

현재 공사 중인 영종도 공항신도시에서 신도를 잇는 연도교는 내년 12월 개통할 예정이다.

인천시는 신도에서 강화까지 영종~강화 평화도로도 추진한다.

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인천공항 인근 오성산 일대, '자동차 테마파크'로 재탄생
출처 : 머니투데이 | 네이버
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인천공항 인근 오성산 일대, '자동차 테마파크'로 재탄생

 

항공기의 안전한 운항을 위해 구릉이 제거된 오성산이 대규모 관광지로 탈바꿈한다.

공사는 개발 방안 중 하나로 '모터스포츠 클러스터'를 고려하고 있다.

구체적인 컨셉은

△각종 국제 모터스포츠 대회 및 문화 이벤트 개최 등 복합 기능을 가진 상설 서킷(경주장)

△성장 잠재력이 높은 튜닝(자동차 커스터마이징)산업 특화단지를 조성해 새로운 산업 생태계를 구축

△식음·쇼핑·숙박·레저 등의 시설을 포함한 복합단지 개발 등의 내용이다.

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이를 위해 공사는 전문 컨설팅 용역을 발주해 개발안의 타당성과 사업성, 민간투자 유치 방안과 기대효과 등을 검토할 계획이다.

[알쓸부잡]깡통전세는 경매? 미분양 아파트는 공매?
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[알쓸부잡]깡통전세는 경매? 미분양 아파트는 공매?

 

*  '깡통전세·영끌' 후폭풍에 경·공매 증가
*   대구 '빌리브 헤리티지' 통째로 공매
*   "사실상 할인분양…적절히 활용해도"

 

최근 부동산 시장에 경매와 공매 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다.

집값 상승기 때는 집이 '없어서 못 샀다'면 침체기인 지금은 전세보증금 미반환, 미분양 등에 따라

강제로 시장에 나온 주택들이 많아진 건데요.

특히 지난 2022년 말부터 '빌라왕' 등 대규모 전세사기 사태가 잇따라 발생하고,

무리해서 집을 사는 '영끌족'들이 늘어나면서 경매를 속속 일으켰습니다.

실제로 법원의 등기정보광장에 따르면 2023년 전국 경매(임의·강제) 개시결정 건수는

7만9607건으로 전년(6만422건) 대비 31.8% 늘었죠.

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서울 아파트 거래 “씨말랐다”…매매·전세 2주 연속 동결[부동산 라운지]
출처 : 이데일리 | 네이버
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서울 아파트 거래 “씨말랐다”…매매·전세 2주 연속 동결[부동산 라운지]

 

아파트 거래 ‘소강상태’ 가격 움직임 정체
설 명절 전후 아파트값 답보 이어질 전망

 

서울 아파트 매맷값과 전셋값이 나란히 보합을 기록하며 2주 연속 가격 움직임이 멈췄다.
특히나 매매가는 1월 셋째 주부터 3주째 가격 변동이 없는 가운데

그나마 거래가 있던 전세시장도 거래가 뜸해지고 있다.

설 명절 전후로 거래가 뜸해지는 시기인 점을 감안하면 당분간 보합 수준의 답보 상태가 이어질 것이란 전망이다.

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"전세는 무서운데 월세 없어요?"…수도권 非아파트 10집 중 7집이 '월세'
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"전세는 무서운데 월세 없어요?"…수도권 非아파트 10집 중 7집이 '월세'

신규 임대차 계약 중 월세가 67%
갱신계약 월세 비중은 36.8%

 

지난해 수도권 소재 빌라와 다세대주택 등 비아파트의 신규 임대차 계약 가운데

월세가 차지하는 비중이 70%에 육박한 것으로 나타났다.

월세도 계속 오르고 있다. 한국부동산원이 산출한 전국 연립·다세대 월세가격지수는

지난해 12월 101.9로, 2015년 12월 101.7 이후 최고치를 기록했다.

월세가격지수는 지난해 3월 이후 10개월 연속 상승했다.

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집을 샀더니 4500만원이 생겼다…마이너스갭투자 이정도였어? [부동산360]
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집을 샀더니 4500만원이 생겼다…마이너스갭투자 이정도였어? [부동산360]

 

*   매매-전세 엇박자에
*   갭 축소 거래 나타나

 

매매가와 전셋값이 엇박자 흐름을 보이면서, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자의 ‘갭’이 축소되고 있다.

갭투자는 부동산 침체기 가운데 전세가 상승할 때 빈번하다.

지난해 매매가격 하락이 극심했던 지역에서는 일명 ‘마이너스 갭’까지 나타나는 모양새다.

 

일례로 경기도 파주시 금촌동 쇠재마을뜨란채5단지아파트 전용 59㎡는

12월 21일 1억7190만원에 거래됐으나 10일 뒤인 31일에 1억9000만원에 전세계약이 체결됐다.

이 거래는 갭이 -1890만원인 셈이다.

 

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서울 상권 지각변동…"성수·한남 성장, 가로수길·홍대 부진"
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서울 상권 지각변동…"성수·한남 성장, 가로수길·홍대 부진"

 

*  "성수, 트렌디한 카페·레스토랑, 팝업스토어 성지로 부상하며 주요 상권화"

 

글로벌 종합부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 최근 발간한

 '2024 국내 상업용 부동산 시장 전망' 보고서에 따르면, 코로나19 이후 MZ세대 및

외국인 관광객 집객에 성공한 성수, 한남, 도산대로 등이 유망 상권으로 주목받고 있다.

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상속·양도세 내면 남는 것 없다?…상속주택, 6개월 내 처분하면 비과세[알부세]
출처 : 서울경제 | 네이버
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상속·양도세 내면 남는 것 없다?…상속주택, 6개월 내 처분하면 비과세[알부세]

 

상속주택 팔 때 절세 전략
상속세 신고 기한 내 처분하면
양도가액=취득가액=상속재산가액
상속세 부담은 되레 늘어날 수 있어
동일세대원이 상속주택 양도할 땐
상속전후 보유기간 합산 '비과세'도

 

상속주택을 먼저 처분할 때 적용되는 세법은 양도 시기별로 두 가지만 알아두면 됩니다.

첫 번째는 6개월 이내에 팔면 양도소득세가 발생하지 않지 않습니다.

상속주택을 6개월 이내에 매도하면 양도세 비과세 규정이 있는 것은 아닙니다.

6개월은 상속세의 신고 기한으로 이 기한 내 취득(상속개시일)하고 양도했으니

양도차익이 발생하지 않은 것으로 간주할 뿐입니다.

양도차익이 없으면 주택 보유 수에 상관없이 무조건 비과세되는 것이죠.

당연히 단기 보유 중과세(60~70%)도 적용되지 않습니다.
다만 이때의 양도가액(실거래가격)은 상속세를 낼 때는 상속재산가액이 됩니다

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경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터]

경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] (daum.net)

경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터]

 

 

- 감사합니다

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https://youtu.be/cvuZXYNJ9FI