2035 용인시 도시기본계획에서 용인시는
1. 수도권 남부 교통요충지 : 서울~세종간고속도로, 제2외곽순환고속도로, GTX
2. 개발가용지 및 개발이슈 풍부 : 계획관리지역풍부, GTX 개통
3. 우수한 자연환경 + 풍부한 문화관광 위락 인프라 보유 : 신갈이동저수지, 진위천, 에버랜드, 한국민속촌
100만대도시로 철도 중심으로 인구, 산업이 유입되며 수도권남부중심으로 첨단산업클러스터 확장중으로
SK하이닉스와 용인국가산업단지에 삼성전자가 투자를 하기로 하며 기대감이 높아지는 도시중 하나입니다
▣ 미래상 및 목표설정
= 미래상 : 시민과 함께 하는 사람중심도시 용인
▣ 계획 목표별 세부 실천전략
2035 용인시도시기본계획의 실천과제로 부동산의 투자관점에서는 역세권을 중심으로
중심지의 기능 및 TOD을 통해 경제적자립을 위한 주거, 경제, 문화, 행정 및 교통을 지속적으로
확충해 나아갈 계획으로 GTX등의 광역철도의 역세권은 개발에 대한 압력이 높아지며
가격도 상승으로 방향을 잡을 걸로 보이며 원도심의 정비사업등도 투자가치를 높일 걸로 보입니다
▣ 공간구조
= 2도심 5지역중심
* 2도심 : 용인시청(행정도심), 용인GTX구성역(경제도심)
* 행정도심
ㆍ 용인시청을 중심으로 한 행정기능 강화 및 창조적 도시재생
ㆍ 행정 업무 상업 기능의 중추기능 담당
ㆍ 시청과 원도심 일원의 창조적 도시재생을 통한 지역경제 활성화 도모
~ 시청 김량장동 주변 대학 연계
~ 역삼지구 도시개발사업 추진
* 경제도심
ㆍ 용인의 도시성장을 주도할 신성장 중심기능 수행
ㆍ 업무 금융 상업 기능의 중추기능 담당
ㆍ GTX 광역급행철도 개통 예정에 따른 역세권 일원 계획적 개발 유도
~ GTX 용인 역세권 복합단지 조성
* 5지역중심
ㆍ 2도심을 지원하는 지역중심 설정
ㆍ 다핵분산형 도시공간구조 설정을 통한 지역간 균형발전의 기반 마련
ㆍ 서울 세종간 고속도로 제 외곽순환고속도로 등 광역 교통체계와 연계한 지역 특화발전방안 마련
ㆍ 지역발전을 위한 거점기능 수행
올해 3월에 부분개통 예정인 GTX-A노선의 수서~동탄구간중인 구성역이 2도심중의 하나로
경제중심으로 용인플랫폼시티로 주거의 중심도 진행되고 있어 행정중심인 용인시청보다는
인기 및 인구증가도 더 높을 것으로 보이며
5지역중심은 2도심을 지원하는 기능으로
포곡/모현은 에버랜드를 활용한 문화/관광복합밸리로 조성하고
남사/이동은 경부고속도로의 남사IC에 첨단산업단지를 중심으로 복합자족도시로 조성하며
양지는 첨단유통복합단지로, 원삼은 서울~세종고속도로의 원삼IC로 첨단유통복합단지로 조성합니다
또한 농업진흥지역 해제지역은 부동산투자관점에 눈여겨보셔야 할 것으로 보이며
원삼은 농촌지역의 6차산업기반의 강화하고
백암 역시 6차산업기반강화와 관광거점으로 조성할 계획입니다
▣ 도시발전축 설정
* 경부광역축 : 죽전 ~ 경제도심 ~ 기흥 ~남사
ㆍ GTX, 신분당선 등 역세권 중심 개발(TOD)
ㆍ 경부축으로 중심으로 한 도시자족기능 강화
ㆍ R&D 기반의 융복합 클러스터 육성
* 용인신성장축 : 포곡/모현 ~ 행정도심 ~ 원삼 ~ 백암
ㆍ 용인행정타운 거점 육성을 통한 신성장 기반 마련
ㆍ 서울~세종간 고속도로 등 미래 성장관문으로 동력확보
ㆍ 경안천, 에버랜드 등 관광자원과 연계한 관광휴양기능 강화
ㆍ 첨단산업기반의 복합자족기능 강화
* 동서중심축 : 기흥(신갈) ~ 행정도심 ~ 양지
ㆍ 기흥(신갈오거리) ~ 시청 ~ 원도심 창조적 도시재생
개발축은 경제도심 중심으로 경부고속도로라인과 행정축중심으로 포곡/모현~행정도심~원삼~백암으로
이어지는 용인신성장축과 행정도심에서 양지로 이어지는 동서중심축이 개발축으로
역세권과 IC를 통한 TOD개발로 역세권과 IC중심으로 개발축이 형성 계획으로
중심기능을 수행할 예정입니다
= 보전축
▣ 생활권설정
도시발전축으로 중심으로 2개의 권역생활권으로 구분
* 기흥/수지권역 : 기흥구, 수지구
경제중심거점 구축
* 처인중심권역 : 포곡읍, 모현읍, 남사면, 이동읍, 원삼면, 백암면, 양지면, 용인동지역
용인 신성장거점 구축
* 기흥/수지권역 :
서북부를 중심으로 Compact & Networtk 할 수 있는 경제중심지 구축
ㆍ 광역철도 입지에 따른 성장동력 활용한 수도권 남부 핵심지역으로
용인의 위상을 재정립하고 인구유입 및 고급 일자리 창출을 위한 경제중심지로 육성
ㆍ 경부축을 중심으로 한 인구, 산업의 이동 현황을 반영하여 GTX 용인역 일원의 중심지 기능 강화 및
역세권을 중심으로 한 생활권 거점 구축 정비
ㆍ 용인 인구의 77%가 집중하고 있는 생활권으로 인구규모, 행정동, 생활권의 동질성을 고려하여
8개의 일상생활권으로 구분
* 처인중심권역 :
행정타운을 중심으로 한 용인형 융복합신성장 거점 구축
ㆍ 경부고속도로 남사( IC), 서울 세종간 고속도로(모현IC, 원삼IC) 건설에 따른
지역 광역교통 여건변화 등 도시여건변화 및 도시성장 패러다임 변화에 대응할 수 있는 지역거점 설정
ㆍ 용인행정타운을 중심으로 광역 행정거점(도심) 설정을 통한 도심기능 강화 및
서북부 TOD 경제중심과의 광역적 네트워크 구축
ㆍ 생활권 동질성, 거주주민의 활동공간 등을 고려해 5개의 일상생활권으로 구분
용인시의 생활권의 2권역으로 기흥/수지권역과 처인중심권역으로 구분하여
기흥/수지권역은
광역거점인 GTX용인역, 분당선의 구성역의 역세권의 중심으로
동천역세권의 첨단산업복합단지와 죽전디지털밸리와 마북R&D연구센터의 개발을 계획하며
죽전역세권의 강화를 위해 죽전로데오거리를 계획적으로 정비하고
용인국가산업단지로 들어올 삼성전자로 인한 동탄신도시의 접경지역의
자족기능을 높일 계획을 가지고 있습니다
처인중심권역은
용인시청은 중심으로 행정타운과 주변을 신시가지로 구성하며
포곡/모현 문화관광복합밸리와, 남사신도시, 양지첨단복합단지등을 계획하고 있습니다
이에 중심기능을 수행할 지역의 새로들어거나 분양예정인 신규아파트등은
수요도도 높아지며 인기가 있을 것으로 보입니다
▣ 용인GTX 역세권 복합단지
ㆍ 위치 : 기흥구 보정동, 마북동 일원
ㆍ 경기도종합계획에서 제시된 수도권 Grand R＆D 밸트와 연계한 첨단산업 육성 및
복합환승센터 설치 등을 통해 경제자족도시 구현
ㆍ GTX 개통예정지 일원의 체계적인 개발을 통해 난개발을 방지하고
잠재력을 활용한 지속가능한 도시발전을 촉진
▣ 남사신도시
ㆍ 위치 : 처인구 남사면 일원
ㆍ 주요지역과의 우수한 접근성을 활용한 첨단제조 산업을 육성함으로써
수원~ 화성 평택과 연계한 용인 서남부권 성장동력 확보
ㆍ 서북부(기흥, 수지구)에 비해 상대적으로 열악한 주거환경 개선 및
경제기반확보를 위해 남사면을 중심으로 한 자족복합도시 건설로 자족기능 확충 및 균형 개발 유도
▣ 포곡 /모현 문화관광 밸리
ㆍ 위치 : 처인구 포곡읍 유운리 일원
ㆍ 경기도종합계획에서 제시된 수원화성 ~ 한국민속촌 ~ 에버랜드 역사문화관광밸트와
연계한 포곡 모현/일원 문화관광 복합밸리 조성
ㆍ 서울 ~세종 제2외곽순환고속도로 등 광역교통망 확충에 따른 성장동력 여건 변화
ㆍ 축산단지 입지에 따른 악취문제 등 주민생활불편, 에버랜드를 통한
시너지효과 부족 등의 지역문제점 해소
▣ 양지 첨단유통 복합단지
ㆍ 위치 : 처인구 양지면 양지리 일원
ㆍ 경기도종합계획에서 제시된 경기남부지역 내륙 산업물류 클러스터와 연계한
양지일원 기존의 복합유통기능 강화 및 지역 경쟁력 강화
ㆍ 서울~세종 제2외곽순환고속도로 확정에 따라 양지IC 일원 유통업무시설 등을 거점으로
입지상 이점을 활용한 첨단유통기반 조성
용인시의 주요전략의 개발사업으로
서울의 특히 강남의 접근성이 좋아지는 광역철도인 GTX의
영향력으로 인한 용인GTX의 역세권의 복합단지인 용인플랫폼시티가 용인의 실질적인
주거중심지로써 용인시의 랜드마크로 자리매김할 걸로 보이며
새롭게 들어오는 용인국가산업단지내의 삼성전자와 SK하이닉스의 배드타운 역할을
소화할 걸로 보이며
남사신도시도 경부고속도로를 활요하여 산업복합도시로
새로운 성장거점으로 계획하였으며 서울~세종고속도로의 중심에 있는 포곡과 모현은
에버랜드와 연계하여 관광중심으로 개발을 목표로 삼고 있습니다
서울~세종고속도로와 제2수도권순환도로의 양지IC중심으로 물류 및 유통업무를 활용한
복합상업단지로 진행할 계획입니다
2035를 목표로 하고 있는 용인시도시기본계획의 중심지는 역시 GTX들어오는
GTX용인의 역세권의 용인플랫폼시티가 실질적인 랜드마크로
투자수요는 물론 거주에서 가장 인기있는 지역이 될 것으로 보여
가장 부동산의 지가가 상승하고 있고 상승할 확률이 높아보이며
삼성전자와 SK하이닉스가 들어오며 일자리의 증가로 인해 인구도 증가하고
경제적인 힘도 증가하여 용인GTX복합단지, 남사신도시등의 주요지역과
자족기능이 증가하는 양지IC중심의 첨단유통복합단지등은
꾸준한 개발과 투자가 진행될 걸로 보입니다.
+ 성투하세요^^