안녕하세요 부경투(부동산경매투자)입니다
인하대학교의 고시원인 2023타경510519가 2024년 1월 19일에 14명이 응찰하여
감정가 대비 87.4%인 807,000,000원에 낙찰받아가셨네요^^
포스팅은 아래에서 확인하시고
https://20211214.tistory.com/142
월세로 내 급여를 벌 수 있는 고시원 .... 공실이 없는 지역이라면 금상첨화겠지요^^ .... 부동산경
2023타경510549 인천의 인하대학교 인근의 용현동에 고시원이 부동산경매로 진행됩니다 인하대학교까지 직선거리로 420m에 위치하여 도보로 6분정도 소요됩니다 인천 문화의 거리를 접하고 있어
20211214.tistory.com
고시원은 취득세 4.6%로 이며 사진상으로 봤을때는 크게 손볼때가 없는 것으로 보여
수리는 다소 미니멈으로 잡았으며 소액임차인이 많아 11세대가 소액보증으로 배당을 받기에
명도비용도 그리 높게 잡지 않아도 될 걸로 보입니다
그리하여 시세는 현장에서 확인해봐야 겠지만 개략적으로 300/35만원으로 전호수를 임대하면
약 수익률이 10%가 넘게 나오네요
후야후 ~~~~
레버리지를 활용한 수익률이고 이자대비해서도 약 200만원이 넘는 금액이 내통장에
따박따박 꽂힐 걸로 예상됩니다.
내 투자금은 약 240,000,000원 정도 들어가야 하겠지만요^^
나름 인천시에서 제물포르네상스로 이슈가 되고 있고 인하대학교와 경인고속도로의 일반화사업등의
영향력도 있는 지역으로 어느정도 보유시에는 차익도 충분히 볼걸로 보입니다
기본적으로 부동산의 헷지 효과도 무시할 수가 없구요^^
2등으로 응찰하시분이 726,666,666원을 적어내셨으니 좀 더 싸게 받을 수도 있었다고
생각이 들수 있겠지만 어찌압니까 .. 미래를 ;;;
결국 결과론적이고 좀 더 싸게 받아 수익이 커지고 임대료도 높게 받을 수 있다면 좋겠지만
결국 욕심으로 투자의 실패로 가는 가장 안좋은 길이 될 수도 있겠져?^^
이론상이긴 하지만 한달에 200만원의 수익으로 4년만 꾸준히 관리할 수 있다면
1억이라는 큰 돈이 내 지갑속으로 들어오는 큰 그림에 맞춰서 투자하는게 맞을 거로 생각합니다
대신.. 꾸준한 공부와 관리를 포함한 인내가 중요할 거라고 생각이 듭니다
+ 다들 성투하세요~~
2024년 3월에 왕초보경매스터디 3기 진행합니다
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