<부동산경매 2023타경532의 2번물건>
양양고속도로로 서울에서 접근성도 많이 좋아졌으며 풍광이 뛰어나며
서핑의 성지로 자리매김하고 있는 강원도 양양에 세컨하우스 하나 있다면 좋겠져
저도 하나 있으면 좋겠다는 생각이 ....주말에만 여행가듯이 활용한다고 하면
삶의 질이 달라질 듯^^
양양읍의 윌리의 총6개동 447세대의 명지푸르미아파트가 한번 유찰되어
2024년 1월 24일에 진행예정입니다
34평형으로 전용면적이 25평대인 국민평형으로 방3, 욕실2, 거실, 베란다의 구조로 이뤄져 있으며
세대별로 별도의 수리의 거쳐 확장세대라면 방도 상당히 넓을걸로 보입니다
확장세대가 아니라면 방마다 발코니가 위치하여 여러가지 활용도면으로도 양호할 걸로 보입니다
1회유찰로 최저가는 109,200,000원이며 보증금은 10%로인 10,920,000원을 준비하셔야 합니다
또한 입찰서 작성시에 공동물건으로 물건번호를 적으시는 잊으시면 안됩니다^^
양양IC에서 1.4KM로 자전거로 5분 거리이며 양양읍내의 양양시장까지도 직선거리로 약 1.3KM로
생활인프라를 이용하시기는 나쁘지 않습니다
남대천이 바로 앞에 흐르고 있고 주변에 아무것도 없는 상황으로 뷰는 머 말할것도 없을것 같구요
유명한 낙산해수욕장까지 약 2.5KM로 차로 10분정도 소요될 거 같습니다
주요시설로는 양양군청이 읍내에 위치하고 양양고, 카톨릭관공대학교 양양캠퍼스, 양양여객터미널등이
읍내를 기준으로 인접하여 위치하고 양양국제공항과 설해원골프장이 위치하고 있는
관광과 여행등으로 지역경제를 유지하는 지역입니다
아파트단지내 상가에 GS25편의점이 위치하는데 2층에 소재하여 좀 특이하긴 합니다 ..
입구가 경사도가 있어서 그런걸로 보이네요
임차인 내역이 없는 소유주인 강OO이 거주하는 것으로 보이며
2023년 12월 6일에 확인사항으로 관리비가 약 970,000원정도 연체되어 있어
낙찰시점에는 100만원이상은 생각하셔야 할듯 합니다
현장답사시에 정확한 관리비는 확인하시고 관리비를 어떻게 처리할 지도
미리 고려하시고 접근하셔야 할 거 같습니다
등기상 채권액도 약 18,000만원이상으로 취하될 확률은 낮아보이며
2002년 8월에 사용승인이 난 단지로 약 22년정도 지난 건물로
어느정도의 노후도는 고려하시면 될 듯 보입니다
올수리로 접근하시면 비용대비 수익률이나 수익은 고려하셔야겠져^^
최근 1년간 동일평수는 실거래가 없고 양양군의 아파트의 낙찰역시 1건으로 입찰산정시 참조하기는
좀 어려울 걸로 보이나 작은평수의 실거래가 제법있는 걸로 보여져 양양군의 인구가 소멸위험지역으로
생각한다면 회전율이 양호한 걸로 보입니다
현재 네이버부동산에서 매물로 18,000만원에 5층이 나와 있고
KB부동산시세로 평균가가 13,700만원이며 2023년 10월 16,500만원에 14층으로 매매되었습니다
네이버부동산의 전세호가는 2건이 나와 있으나 동일세대로 보이며
15,000만원으로 올수리 상태로 일반적인 물건의 호가는 다소 낮을 걸로 예상됩니다
KB부동산의 전세시세는 10,000원에서 11,200만원으로 10,000만원이 약간 넘는 금액으로
현 최저가로 낙찰받는다면 내돈없이 갭투자가 가능하여
무피내지 플피투자까지도 가능할 걸로 보입니다
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007271487?sid=101
가평 집 한 채 더 있어도 '1주택'…"지방 살려야 건설사 숨통"
정부가 4일 인구 소멸을 막기 위해 기존 1주택자가 인구감소지역의 주택 1채를 추가로 장만하더라도 '1주택자'로 간주하는 내용의 '세컨드 홈' 활성화 방안을 내놓았다. 건설업계에서는 '세컨드
n.news.naver.com
정부가 4일 인구 소멸을 막기 위해 기존 1주택자가 인구감소지역의 주택 1채를 추가로 장만하더라도
'1주택자'로 간주하는 내용의 '세컨드 홈' 활성화 방안을 내놓았습니다
이로 인해서 양양읍 역시 인구소멸지역에 속해서 만약 세컨드홈의 법안이 진행되고
현재 공시지가도 8,880만원으로 다주택자도 취득세 중과세에서 벗어나
나름 경쟁력이 있는 물건으로 보입니다
부동산경기의 바닥으로 경쟁자로 비교적 약한 상황이고 다주택자도 취득세도 자유로워
적은 비용으로 세컨드하우스로 활용하기가 좋으며 임대시에는 무피에 가까운 투자로
"세컨드홈"활성방안이 진행되면 투자수요도 어느정도 증가하여
짧은 시간에 수익으로 전환할 수도 있을 것을 예상됩니다
바닷가를 바로 볼 수 있는 뷰라면 금상첨화이겠지만 이조건으로 낙찰 받기는 하늘의
별따기라 생각이 들며 무엇보다도 적은 투자금으로 세컨하우스나 수익을 가져갈 수 있는
좋은 조건으로 생각이 들어 나름 투자로써 양호한 물건으로 보이네요^^
- 감사합니다
2035평택시도시기본계획의 생활권설정
생활권의 구분은 크게 동부생활권과 서부생활권으로 구분
동부생활권은 5개의 행정동으로
진위+서탄 (진위면, 서탄면)
고덕 (고덕면)
송탄 (신장동, 송북동, 송탄동, 중앙동, 서정동, 지산동)
남평택 (통북동, 세교동, 원평동, 비전1/2동, 신평동) 팽성 (팽성읍) 으로 구분하고
서부생활권은 2개의 행정동으로
청북+오성 (오성면, 청북읍)
안중+포승+현덕 (현덕면, 안중읍, 포승읍)
왕초보경매스터디 진행합니다
문의 : 010-5004-5556