2023년 12월 KB주택시장리뷰 <KB금융지주경영연구소>

KB금융연구소의 12월 주택시장에 대한 보고서입니다.

 

= 주택시장의 개요

 

- 전국적으로 주택 매매가격 하락 지역 증가

■ 11월 전국 주택 매매가격은 매수 관망세가 확대되면서 보합세로 전환

 매매가격 상승세를 주도했던 수도권 아파트와 시세총액 상위 50개 아파트는 상승폭이 소폭 둔화

 ∙수도권은 상승폭이 둔화되고 5개광역시는 하락폭이 확대되며 기타지방은 상승세가 멈춤

 ∙시세총액 상위 50개 아파트(KB선도아파트50)도 9월 1.28%에서 11월 0.46%로 상승폭이 3분의 1 수준으로 축소

 

 

 

 

■ 수도권 인천을 비롯하여 전국적으로 매매가격이 하락한 지역이 증가

 서울·경기 지역은 상승폭이 둔화되었으며, 인천은 8월 이후 3개월 만에 하락 전환

 5개광역시는 대부분 하락폭이 확대되었으며, 기타지방도 하락 전환된 지역이 증가

 

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- 가격 하락 전망이 확대되고, 매매가격 양극화 심화

 

■ 매매가격전망지수는 10월 이후 2개월 연속 하락세가 확대

 매매가격전망지수는 8월 ‘상승 전망’으로 전환된 이후 2개월 만에 다시 ‘하락 전망’으로 돌아섬

∙수도권에서는 인천 외에 서울, 경기에서도 11월 말 이후 주간 매매가격이 하락세를 보임

 매수세 변화는 크지 않으나 최근 들어 매매가격 상승에 대한 기대감이 위축되고 있는 상황

 

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- 전세사기 불안 및 입주물량 부족으로 아파트 전세가격 상승세 지속

 

■ 수도권을 중심으로 전세가격 상승세가 지속되고 있으나 상승폭은 다소 둔화

 11월 수도권 전세가격은 전월 대비 0.3% 상승했으며, 기타지방(0.06%)도 2개월 연속 상승

 ∙고양시 덕양구(전월 대비 1.86% 상승), 서울 강서구(전월 대비 1.34% 상승),

   용인 수지구(전월 대비 1.24% 상승) 등 수도권 주요 지역을 중심으로 아파트 전세 가격이 상승세를 보임

 ∙비아파트 전세사기 및 보증금 미반환 이슈가 지속되면서 아파트로 전세 수요가 집중되는 현상이 심화

 

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매수심리는 여전히 위축상태이고 분양물량은 적어 미분양감소세는 지속하고 있다고 합니다

하지만  지방의 경우에는 오히려 늘어나는 추세고 특히, 대구광역시의 경우에는 1억이상의 마이너스프리미엄이

나온 아파트도 있다고 하니 참조하시길 바랍니다

 

토지는 여전히 상승세를 보이고 있으며 주택담보의 신규대출은 다소 증가세가 완화되었으나

전세자금대출은 5개월 연속적으로 상승세를 보이고 있다고 합니다

 

전세사기로 인해 빌라의 다세대의 수요가 아파트로 이동되고 전세을 기피하는 현상에서

소규모아파트의 찾는 사람이 증가하여 월세가 증가하는 모습을 보였으나

월세에 부담을 갖는 사람들이 증가하며 아파트이 전세로 선택하는 사람들이 증가하며

전세도 다소 증가하는 추세입니다

 

자료는 첨부할게요^^~~

KB주택시장리뷰_2023년12월호_F.pdf

0.71MB

 

- 감사합니다

~~경매원

 

 

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