= GTX-A (광역급행철도 A노선)
GTX-A노선의 수서역에서 동탄역구간은 32.8km로 약20분정도 이동시간이 걸리걸로 예상되며
편도 4,000원, 왕복으로 8,000원으로 한달을 보면 20만원전후로 예상하셔야 되겠네요
수서역~성남역~용인역~동탄역으로 이어지고 예정되어 있는 GTX-C노선으로
이용하게 되며 결국 중심인 삼성역의 개통이 가장 큰 영향을 줄걸로 보입니다.
= 수서역
수서역은 지하철3호선과 수인분당선이 더블역세권으로 현재 SRT가 운행중으로
역세권개발을 통해 공공주택지구가 들어오고 있습니다
준강남지역으로 문정역의 동부지방법원과 검찰청이 위치하고
가락동농수산물시장과 삼성서울병원이 인근에 있으며 탄천과 대모산등으로
입지적으로 우수한 지역이며 올림픽아파트의 대단지 재건축과 세곡동의 공공택지지구로
인한 인구증가도 예정된 지역입니다
역세권의 디아크리온강남아파트의 월세가 1억5천만에 차임이 180만원으로
서민들이 접근하기엔 다소 높게 임대가 생성된 지역이지만 선호도가 있는 지역으로
인기가 있는 지역인 만큼 부동산의 지가도 상승으로 방향을 잡을 수 밖에 없을 거 같습니다
- 수서역세권개발
| 신산업 연계 중심기능 | ◦ 신성장 동력산업 R&D시설(지식기반산업, 지식산업센터, 업무시설 등) ◦ 회의장, 전시장, 과학기술박물관 ◦ 산학연클러스터(수도권대학 이공계 캠퍼스 분원) ◦ 기술지원클러스터(연구소, 교육원, 인큐베이션센터) ◦ 관광호텔, 비즈니스호텔 |
| 신산업 + 주거연계기능 (직주근접, 일자리창출) |
◦ 중소업무시설, 임대형 산업시설, 오피스텔 ◦ 직원기숙사 ◦ 공동주택(민영주택, 공공주택) |
- 주변지역 개발사업
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1. 가락동 농수산물도매시장 현대화사업 - 전근대적인 도매시장의 구조개선 - 필수시설 및 노후된 시설의 개선 - 지역주민의 환경 및 교통 민원 해결 ◦ 사업기간 : 2009년~ |
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2. 문정도시개발사업 - 문정지역 주변의 대규모 개발 계획에 따른 난개발을 방지 - 공익성이 전제된 친환경적 도시개발 도모 - 신성장동력산업 및 공공행정 지역시설을 계획적으로 유치 - 서울시 지속적인 성장을 위한 비즈니스 공간 조성 ◦ 시행기간 : 2007. 6 ~ |
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3. 서울동남권 유통단지 - 물류체계를 효율화하여 물류비 절감 - 유통체계개선과 유통산업발전을 도모 - 상류시설 집단화를 통한 합리적인 토지이용 유도 ◦ 시행기간 : 2004. 11 ∼ |
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4. 서울세곡2 공공주택지구 ◦ 사업기간 : 2009.12 ~ |
= 성남역
GTX-A노선의 성남역은 신분당선의 판교역과 수인분당선의 이매역 사이에 위치하며
역세권인 선경6단지아파트의 30평형대의 매매호가는 14억에서 16억까지 나와 있습니다
성남역은 아파트단지로 둘러싸여 있어 현대백화점, 롯데마트등의 상업시설과 업무시설이
위치한 판교역의 기능이 더 높아보이며 곧 월곶판교선도 개통예정이라
유동인구는 더욱 증가하며 GTX의 환승기능까지도 담당할 걸로 보입니다
= 용인역
수인분당선의 서측으로 경부선에 위치하며 경부고속도로가 지나가며 복합환승센터가 예정되어 있으며
용인플랫폼시티 도시개발도 진행될 예정으로 지상으로 철도와 고속도로가 지나가며
발전에 저해요소로 발전이 어려웠던 기흥 보정동인근에 새로운 주거지가 형성될 계획입니다
동측에 위치한 삼거마을삼성레미안1차아파트는 약 2135세대로 매매호가가
9억7천~15.5억으로 형성되어 있고 전세율은 약 43~44%정도입니다
= 동탄역
동탄신도시에 위치한 동탄역은 동탄테크노밸리, 동탄도시첨단산업단지가 위치하며
동탄~인덕원선과 분당선 오산연장선이 예정되어 있습니다.
롯데백화점등 주요상업시설이 집중되어 있고 환승센터로 KTX, SRT, 경부선등을 이용하며
상업시설등의 공실이 많아 경매물건도 주요지역인데로 상가가 많이 나와 있네요
GTX-A노선은 결국 삼성역이 개통이 되어야 제대로 운행이 될 것으로 보이고
이로인해 부동산에 대한 영향력도 나타날 것으로 보입니다
결국 부동산의 입지이고 입지의 가장 중심인 강남으로 얼마나 빠르시간에 접근할 수 있느냐가
부동산가격에 영향을 주는 건 사실이니까요
광역철도의 영향력이 중심지에서 가장 먼곳의 가격상승이 높다 가정한다면
GTX-A노선은 운정역과 동탄역으로 동탄역은 산업단지등으로 인한 자족기능이 높은편으로
단순배드타운이 운정역이 기대감도 높고 가격상승도 더 높지 않을까 생각이 들긴 합니다
결국 부동산입지의 교통은 직주근접이니까요 ~~^^
- 감사합니다
~~경매원
https://20211214.tistory.com/127
2024년에 개통예정이 철도노선....NO1. 광역급행철도A노선(GTX-A) 2024년 7월개통예정구간인 운정역~서
= GTX-A (광역급행철도 A노선) GTX-A노선은 구간별로 차근히 개통할 예정으로 수서역에서 동탄역까지는 가장 먼저인 3월에 개통되고 파주 운정역에서 서울역까지의 구간은 7월에 개통을 계획하고
20211214.tistory.com
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