2024개통예정인 신안산선라인 경매물건 - 5.신독산역 반값으로 단독주택(2022타경5151)경매

안녕하세요^^ 

개발호재를 바탕으로 소액으로 경매투자하고 있는 경매원입니다~~

 

신안산선

신안산선의 신독산역에 인근의 반값으로 떨어진 단독주택 경매물건입니다

감정가 754,423,350원으로 평당 약2천만원으로 감정이 되었으나 유찰되어 

51.2%로 최저가가 386,265,000원입니다

최저금액으로 낙찰 받으면 평당 약 1,070만에 매수하시게 되는거네요 

서울에 평당 1,000만원에 단독주택을 살 수 있다면 ....

와우 ~~~ ^^

 

 

2022타경5151

 

토지면적은 119㎡ (36평), 건물면적은 80.8㎡ (24.44평)으로 1981년 12월에 등기로

건물의 노후화가 많이 되어 있어 수리는 하시는 걸로 생각하시고 접근하셔야 될 듯 하며

새로 신축하기엔 다소 면적이 좀 애매해 보이긴 하네요 

 

 

 

신독산역 예정지에서 물건지까지는 직선거리로 약 250m, 버스정류장까지 160m이며

1호선 독산역까지는 마을버스로 10분이 안걸리고 도보로 약 15분정도 소요됩니다.

신독산역에 홈플러스와 빅마트등의 대형마트가 위치하고 인근에 독산초등학교가 위치하며

단독주택과 다세대주택의 저층주거지 지역입니다.

 

서울 서부권의 일자리가 많은 가산디지털단지, 구로디지털단지로 직주근접이 가능한 위치이고

신안산선이 개통하면 2040서울도시기본계획상 3도심중의 하나이며 증권, 은행등의

금융일자리의 중심지인 여의도까지 10~15분에 출퇴근이 가능하게 되어

선호도가 점점 증가할 지역으로 예상됩니다

 

광역철도의 신규역사에는 복합개발로 증가하는 유동인구와 근린생활시설을 

밀집하게 고도화 할 계획이며  신독산역의 경우에는 홈플러스의 건너 상업지역으로

상권은 더욱 강해지고 유동인구가 증가할 걸로 보입니다

 

 

또한 공군부대 이전으로 대규모 개발계획도 있어 주변의 지가에 영향을 끼칠 걸로 보여지네요

 

= 독산동 공군부대 이전 및 개발 추진사업

  - 현 부지 내 부대규모 추곳 (도심형 부대 건설을 통한 군시설 현대화)

  - 잔여 부지를 개발을 통한 금천구심 중심지 육성

  - 주거·산업·판매시설 등 복합개발을 통한 직주근접·컴팩트 시티 조성

  - 공원·녹지·문화시설 등 도시활동 지원기능 확보로 주민 삶의 질 개선

 

 

 

소유주가 거주하여 낙찰자가 인수할 내용은 없으며 지상1층이며 지하층이 소재하는 걸로 보여

제시외 건물이 있는지도 체크하고 누수 및 손을 봐야 할 부분은 잘 확인하셔야 할 듯 합니다

답사를 통해 내부를 볼 수 있다면 참 좋은데 부동산경매의 나온 물건의 경우는 

대부분 보기가 쉽지 않져^^

 

 

실거래&nbsp; &nbsp;<밸류맵>

 

인근 실거래는 2022년에 토지면적당 약 1,800만원, 건물면적당 약 1,000만원에 거래되었습니다

근래에 거래된 단독주택은 건축의 가능한 면적이상으로 대부분 큰 평수가 거래가 되어 

정확한 시세는 현장답사나 탐문을 통해 확인 해보셔야 할 듯 합니다

 

 

금천구에 소재한 1년간 낙찰통계&nbsp; <부동산태인>

 

금천구의 1년간 주택의 낙찰건수는 2건이고 낙찰율은 약 85%정도입니다.

낙찰건수가 많지 않아 참조만 하셔요~~

 

 

 

 

공시지가는 2022년에 최고를 찍고 다소 주춤하고 있는 상황입니다 

장기적 관점에서 보면 꾸준히 상승하는 건 역시 "땅"이네요 

결국 부동산은 땅의 가치로 봐도 무방하니까요 ... 건물도 결국 땅을 깔고 앉고 있는거라 ^^

 

입찰예정일은 12월 27일로 오늘처럼 날씨가 많이 추우면 경매법원에 사람이 좀 없을 수도^^

채권액이 4,000만원이 안되서 취하될 확률도 있으니 고려하실 바랍니다

 

- 감사합니다

 

 

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