2024개통예정인 신안산선 경매검색 - 4.시흥사거리역(2022타경 118590)

 

광역철도인 신안산선은 고속으로 터널이 대심도인 지하70m로 승강장까지 시간이 좀 걸릴듯 보입니다.

여의도까지 25분 걸리는데 정거장입구에서 전철을 타는 승강장까지 한 5~10분정도 걸리면 ㅜㅜ

이러한 문제를 해결하려고 국토부와 신안산선 사업자는 지상 도로 양방향에 건물형 역사를 2∼3개 만들고,

역사마다 초고속 엘리베이터(40인승) 6∼12개를 설치한다는 방침입니다.

신안산선은 에스컬레이터가 아닌 엘레베이터가 주요 이동수단이 될 듯 합니다.

 

<넥스트레인>

 

 

정거장조감도

 

일반엘레베이터보다 속도는 4배정도 빠르다고 합니다. 

내년에 개통이 되면 경기 서남부지역의 주요한 교통수단으로 많은 사람들이 이용하게 될 수 밖에 없을 거 같습니다

 

신안산선 예정역인 시흥사거리역에 독산역으로 금천구 시흥동은 노후화된 공동주택단지가 많아

모아타운으로 선정되고 진행하고 있는 구역이 제법있는 지역입니다.

이로 인해서 낙찰을 받게 되더라도 현금청산대상일 수 가 있으니 꼭 확인하시고 입찰에 참여하시길 바랍니다.

 

<아실>

 

무지개아파트일대는 재건축으로 이제 곧 분양예정이고 신속통합기획으로 진행되는 구역 2곳,

모아타운으로 진행되는 곳이 3곳, 가로주택도 1곳, 공공재개발1곳 으로 서울시는 왠만한 지역은

거의 재개발/재건축 지역으로 보입니다. 

재개발/재건축투자시에 꼼꼼히 확인하시고 정말 진행이 될 곳으로 선택하는 것도 능력이 될 듯 합니다.

제대로 선택하기 위해 공부도 열심히 해야 할 듯 합니다.

아무래도 장기간으로 진행되는 사업으로 중간에 깨진는 경우도 종종 있으니까요

 

 

 

= 2022타경 118590

 

 

감정가는 15,800만원이고 3회유찰되어 최저가가 80,896,000(51.2%)로 빌라 경매물건입니다.

건물면적은 37.43㎡ (11.32평), 토지면적은 23.05㎡ (6.97평)이고  방2, 거실, 욕실구조로

1층이라 단독세대이며 주자창과 엘레베이터가 있습니다.

아무래도 1층은 들락거리는 사람도 많고 도로를 접하고 있으면 소음문제도 있어

선호도가 떨어지고 다른 층에 비해 가격도 다소 낮은편이긴 하져

 

 

 

 

그리고, 근린생활시설인 경우가 많아 위반건축물로 이행강제금에서 자유로울수가 없습니다.

해당물건도 제1종근린생활시설(한의원)으로 위반건축물입니다. ㅜ

등기채권액도 높아서 취하될 확률도 낮습니다.

 

 

 

선순위임차인이 있어 배당신청을 했지만 미배당금은 낙찰자가 인수하셔야 합니다.

임차인이 보증금을 돌려받지 못해서 경매를 신청한 경우로 시세를 확인해보셔야겠져.

 

아무리 서울시의 빌라라고 해도 감정가의 반값까지 유찰될 확률이 많진 않겠져

임차인의 보증금이 15,000만원으로 거의 감정가에 육박해서 아주 많이 떨어져야합니다.

 

해당물건은 모아타운3차 대상지에 선정된 구역에 포함되어 있어 기대감이 있긴 하네요

하지만 재개발진행확인하시고 현금청산대상여부도 확인하셔야 합니다.

 

신안산선 시흥사거리역에서 직선거리로 300m정도 역세권이며

모아타운으로 재개발까지 ... 게다가 부동산경매로 싸게 낙찰 받으면  딱.... 좋은데^^ ㅎㅎ

 

재개발구역에 내에 물건들이 몇건 나와 있으니 검토해보시고 가장 조건이 좋은 물건으로

선택하시면 될 거 같습니다.

 

 

부동산경매의 시대가 오긴 온거 같습니다.

부동산경매는 권리문제에서 자유로울 수 없으니 꼼꼼히 체크하시고 도전하세요^^

 

~~다들 성투하세요 ^^

     - 소심한 백억

 

 

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