=서울시 보도자료
서울시, 신속통합 6차 민간재개발 후보지 3곳 선정
- 제6차 신속통합 재개발 후보지 선정위원회 결과 3곳 선정
→ 전농동 152-65일대, 성북동 3-38일대, 망원동 416-53일대
- 침수 위험 있는 반지하주택 밀집지역, 노후주거지, 사업구역 여건 등 고려하여선정
- 선정된 후보지 내년 상반기부터 정비계획 용역 착수 예정
= 신속통합기획이란?
정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고,
신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.
[2025 도시/주거환경정비기본계획(2019.9.개정)]
서울시의 참여로 재개발/재건축의 시간을 단축시켜 진행상황을 원활히 하고
임대주택등의 기부체납을 진행하고 규제를 다소 완화하고 특히 역세권의 경우에는
고밀도개발로 용적률에서 유리한 측면이 있어 많은 지역에서 참여하고 선정되길 기다리고 있습니다.
이제는 접수가 수시로 바뀌어 조건만 된다면 바로 접수도 가능합니다.
= 전농동 152-65일대
청량리역과 회기역의 사이에 위치하며 서울시립대학교와 서측으로 접하고 있고
동측으로 경의중앙선을 접하고 있습니다.
1차에 선정된 청량리동 19일대와 공공재개발 1차로 정비구역으로 지정되어 있는
전농9구역과 접하고 있으며 청량리일대 정비사업을 진행, 착공, 분양예정인 지역도 많아서
입지적으로 우수한 청량리와 더불어 일대가 많은 변화가 예상됩니다.
가격상승은 따라서 올 수 밖에 없습니다^^~~
청량리시장과 회기역주변의 파전골목등의 상권도 이용이 가능하고
서울삼육초, 청량중/고 등의 도보로 이용이 가능하며
GTX-C노선의 광역중심으로 홍릉의 R/D업무지구에 대한 투자가
고급일자리의 주거지역으로 직주근접이 실현이 가능하여
신속통합기획으로 신규아파트가 들어오면 당연히 인기가 좋을 수 밖에 없겠져^^
= 성북동 3-38일대
1종주거지역으로 4호선 한성대입구역에서 약 700M정도로 역세권에 포함되지 않아 고밀도가
아니라는 점이 좀 아쉽긴 하지만 도심의 중심의 베드타운의 역할을 성실히 해왔던 지역으로
서울과학고, 서울국제고, 경신중/고, 성북초, 홍익사대부속고 등
고등학교가 집중되어 있는 지역으로 성균관대학교, 서울대학교, 한성대학교 등의
대학교등 근거리로 이동이 가능한 지역입니다.
주변의 대규모 아파트단지가 동소문동의 한신한진아파트가 있으나 년식이 상당합니다.
신속통합기획으로 신규아파트가 들어오면 주변의 지가상승으로 이어지며
주변에도 다른지역도 재개발등이 정비사업을 서로 진행하려할 듯 보입니다.
이는 또 부동산 가격상승으로 이어지겠져^^
= 망원동 416-23
6호선 망원역에서 약 500M의 언저리로 일부는 고밀도로 개발이 가능할 것으로 보이며
망리단길을 접하고 인근에 망원시장이 위치하며 도보로 한강시민공원을
이용할 수 있는 지역으로 젊은층에게 인기가 좋은 홍대로의 접근도 양호합니다.
망원동 456일대는 가로주택사업으로 망원동456일대는 모아타운2차로 선정되었습니다.
강변을 끼고 있는 지역으로 망원2동지역도 모아타운을 신청하는것을 준비하고 있어
다 선정되지 않겠지만 만약 다 선정된다면 망원동은 전체가 정비사업을 통한
망원동 대규모단지로 변모하게 되겠네요^^
망원2동 모아타운은 주민설명회가 12월에 예정되어 있다고 하니 관심있으신분들은
마포구청에 확인해보셔요~~
망원2동 모아타운이 선정될지 여부는 좀 고려해봐야 하겠지만 경매로 물건을 접근하면
리스크를 다소 완화할 수 있을 거 같습니다.
모아타운 내에 2개의 물건이 부동산경매로 진행되네요
= 2021타경55356
왕창 떨어져서 최저가가 17,317,000원으로 입찰보증금은 3,463,400원으로 재매각사건입니다.
발라 2층으로 8m도로가 접하고 있으며 경사도가 약간 있어서 2층치고는 다소 높고
나홀로 아파트인 망원미원2차아파트와 뉴성신아파트 북서로 접하고 있습니다.
건물면적은 27.56㎡ (8.34평)이고 토지면적은 17.1㎡ (5.17평) 이며
방2, 거실, 욕실, 발코니구조 되어 있습니다.
3차시기에 67%가 안되게 단독으로 입찰해서 낙찰되었으나
대항력이 있는 임차인 있다는 사실을 놓치신듯 합니다.
그로인해서 매수보증금은 포기한듯 합니다.
미배당금액은 전부인수해야 하니까요 .. ㅜㅜ
등기상 채권액이 84억이 넘어서 취하될 확률은 낮고 건축물대장상 "2종근린생활시설"로
등록되어 있어 이행강제금 대상입니다. 이제 법이 바뀌면 기존에 5회차까지만 내면 되었던
이행강제금은 원상복구전까지 계속 내셔야 하기 때문에 체크하시고 입찰이 필요합니다.
건축물대장상에 아직은 위반건축물로 등록은 안되어 있네요^^
사용승인일은 2016년 12월으로 약 7년정도된 건물로 수리는 생각하시고
엘레베이터는 있고 총 6층건물에 2층이며 주차공간도 양호해서 주차하는데도 무리는 없을거 같습니다.
망원2동 모아타운 3차에 망원공영주차장에 위치한 빌라도 부동산경매로 진행중입니다.
2023타경52177 도 같은 검토해보시면 좋을듯 합니다
신속통합기획으로 정비사업이 확정되긴 했지만 새로운 아파트로 올라가기 위해서는
상당한 시간이 걸리게 됩니다. 기존의 재개발/재건축등 보다는 서울시에서 참여해서
속도가 빨라지긴 했지만 투자기간을 넉넉히 잡고 접근하시는 것이 옳을 듯 합니다.
진행하다가 깨질수도 있으니 최대한 보수적인 투자로 하시는 좋을듯 하오며
재개발등은 정비구역지정이나 선정되는 시기가 집값이 많이 오르므로
리스크를 생각해서 정비구역이 시작되는 지역이나 시작이 가능한 지역에
경매로 접근하신다면 좀더 좋은 수익으로 접근할 수 있을걸로 보여집니다.
정비사업이 진행이 안되는 경우도 많이 있으니까요~~^^
다들 아시져~~투자는 본인이 결정하고 책임지셔야 합니다^^
- 감사합니다.
~~ 소심한백억
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