안녕하세요 ^^~
소액으로 소심하게 투자하고 있는 "소심한백억"입니다.
개인적으로도 관심이 있는 물건으로 두번유찰된 나름 망원동에서 인기있는 아파트가
부동산경매로 진행되고 있어 포스팅합니다.
= 서부7계 2022-2694
망리단길과 망원시장등으로 핫플레이스였던 망원동에 주상복합아파트인 마포영화블렌하임아파트가
2024년 1월 30일에 최저가 960,000,000(64%)에 진행합니다.
감정가는 15억이고 전용면적은 41.74평, 토지면적은 163.64평으로 등기상 채권액은 약 41억이 넘어서
취하될 확률은 낮아보이며 현소유자도 2012년에 경매로 취득을 했었네요. 헐;;
그리고, 경매를 진행한 채권자가 유아이제이십일차유도화전문 유한회사로
NPL로 진행될 수 있는점은 고려하셔야 할 거 같습니다.
2차시기에 136,888만원에 낙찰을 김oo이 단독으로 받으셨으나 어떤이유에서인지 잔금을 미납했고
재경매가 진행이 되어 3회차는 유찰되어 4회차가 진행예정이며 보증금은 20%를 준비하셔야 합니다.
마포영화블레하임은 내려오면 대형마트가 102동에 1층에 있고 월드컵시장을 바로 이용이 가능하며
망원시장도 건널목을 건너면 바로 이용이 가능합니다.
동교초등학교와 홍익사대부속여자고 망원초, 성서초등학교등이 위치하고 있으며
지하철6호선 망원역, 마포구청역을 도보로 이용이 가능합니다.
망원한강공원과 성미산에 위치한 성산근린공원 그리고 상암동의 평화공원, 월드컵공원등을
산책로 및 휴식공간이 많고 망원유수지체육공원과 망리단길과 망원시장등의 젊은 상권도 이용이
가능하여 입지적으로 양호하며 특히 젊은층에 인기가 있는 지역입니다.
총2개동으로 130세대로 2009년에 준공의 주상복합아파트로 관리비가 일반아파트보다는 다소 높을걸로 예상되니
관리비확인이 필요하고 현 소유주가 거주하는 걸로 보이며 여기에 맞춰 명도준비하시면 될 거 같습니다.
국토교통부 실거래가는 동일면적이 2021년 6월에 10층이 125,500만원에 거래되었고
전세는 2023년 9월에 70,000만원, 2023년 2월에 62,000만원에 거래되었습니다.
방4개에 거실, 욕실2개의 구조로 층당 4개세대가 거주하며
해당세대는 남향이고 주변의 높은 건물이 없어서 7층정도면 나름 뷰도 나쁘지 않을듯 합니다.
네이버페이부동산에 올라와 있는 동일한 평수의 매매가는 16억후반에서 17억까지 나와 있으며
전세는 2건으로 8억, 8.5억에 나와 있습니다. 월세는 현재 매물이 나온건 없고
2019년에 실거래로 4층이 3억/100만원에 거래되었습니다.
현최저가에 낙찰받을수 있다면 ~~~ 와우 ... 좀 싸게 매도 한다고 하더래도 ....
어~이~구 차익이 얼마여^^~~
서울 마포구 망원동 주상복합 낙찰가율의 분포도는 90%~100% 사이가 가장 높으며
낙찰가율은 93.27%로로 감정가의 평균적으로 90%이상의 가격으로 낙찰을 받아갔다고 합니다.
입지적으로도 양호하고 두번유찰로 가격도 매리트가 있고
망원동과 성산동 일대의 모아타운을 신청하고 진행하고 있어
대부분 저층에 노후화가 되었던 주거지등이 모아타운을 진행하거나
진행하기 위해 준비하는 지역이 많아 해당지역의 물건들은 높은 호가를
지키고 있어 임차수요가 꾸준한 망원동에 입지가 괜찮은 아파트로
2022타경2694는 경쟁이 높아질 것으로 보이긴 하지만
욕심이 ~~~ㅜㅜ^^
투자를 추전하는 건 아니에요 ... 투자의 책임은 본인한테 있는거 아시져^^
그리고, 경매는 싸게 낙찰받아야 경매로써 장점을 활용할 수 있는 것도요~~~
- 다들 성투하세요^^
~소심한백억
두려워서 부동산경매를 하지못하거나
어떻게 접근해야 될지 모르시는 분들을 위해
초보경매스터디를 진행하고 있습니다.
관심있는 분들은 아래도 신청해주세요^^
문의 : 010-5004-5556
https://www.daangn.com/kr/business-posts/654c8b81742ea05397884a7f
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