서울의 빌라의 전세가율도 점점 빠지고 있습니다.
경매낙찰가도 역시 마찬가지로 빠지고 있고요 .. ㅜㅜ
'전세사기' 규제 여파?…서울 연립다가구 거래량·전세가율 '뚝' 줄었다[부동산백서] (daum.net)
'전세사기' 규제 여파?…서울 연립다가구 거래량·전세가율 '뚝' 줄었다[부동산백서]
(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 서울시 내 연립·다세대 전세가율(전세가격 대비 매매가격)이 저점을 찍은 것으로 나타났습니다. 올해 공시가격 하락, 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증(전
v.daum.net
누구나 입지좋고 관리상태좋은 아파트에서 거주하고 싶은건 당연한거 아닐까요?
상황이 안되고 여력이 안되니 어쩔수 없이 빌라(다세대)에 거주할 수 밖에 없는 여건인데
부동산침체기에는 더욱 하락폭이 크고 전세사기까지 더해져
전세가율은 점점 더 하락하고 있습니다.
하지만 전세사기의 영향으로 인해 감히 빌라나 오피스텔에 전세로 들어가긴
더욱 무섭고 걱정되는 건 사실입니다.
그래도 여력이 안되서 들어갈 수 밖에 없다면
대항력(우선변제권)등은 내 보증금을 지킬 수 있는 지를
반드시 확인하시고 계약하시길 당부드립니다.
이래서 부동산경매의 기본적 권리분석은 아시면 좋습니다.
(기본 권리사항 분석은 어렵지 않아요^^~)
부동산등기사항전부증명서를 확인하셔서 근저당등 나보다 먼저 등기된
권리사항등이 있는지 꼼꼼이 확인하시고 세금체납여부도 확인하셔야 하며
전세반환보증보험등에 가입하는 것도 하나에 방법일 수 있습니다
전세반환보증보험이 가입이 안된다면 문제가 있을 확률이 높으니까요.
https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사
주택가격 산정기준 - 주택가격은 보증승인일 현재의 ‘가격정보 순서’로 적용 가. 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택 나. 그 외 주택 다. 감정평가서 이용 시 보증료 할인 및 할증 [보증료할인]
www.khug.or.kr
보통은 부동산을 통해서 계약을 하시니 공인중개사분들이 확인을 해주시니
문제없이 입주하는 경우가 대부분이긴 하지만 내가 알고 하는 것과
모르고 하는 건 많은 차이가 있습니다.
살아가서면 한번이상은 부동산을 계약할 수 밖에 없으니 부동산경매를 공부를 하시면
많은 도움이 되고 더 나아가 제2의 직업을 만드실 수도 있습니다.
부동산침체와 전세여파등으로 인해 빌라와 오피스텔의 매매가는 물론 전세가도
떨어지고 있으므로 장기적으로 부동산이 상승한다는 가정이라면
지금이 투자의 적기가 될 수 있을 거라 생각합니다.
또한 경매의 낙찰율도 떨어지는 상황으로 빌라의 경우엔 더욱 낮은 가격으로
도전해볼 수 있는 누구에게는 기회가 될 수 있겠져^^~~
- 감사합니다.
~~소심한백억
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