2040인천도시기본계획 - NO2. 공간구조 (송도경매물건)

2040인천도시기본계획은 현재 요약본(안)이 나와 있으며 

2022년 12월에 " 2040년 인천 도시기본계획 변경 수립용역"에 들어간 상황으로

올해말에 완료예정으로 "제물포 르네상스 2040"으로 추진을 목표로

인천을 세계 10대도시로 "뉴홍콩시티 프로젝트"로 계획하고 있습니다.

강화~인천항~송도로 이어지는 새로운 축으로 인천의 특성을 최대한

살릴계획이라고 합니다.

 

제물포르네상스 <인천시>

 

https://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=224268

인천 '제물포르네상스' 2040 도시기본계획 변경 추진 - 인천투데이

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= 공간구조

- 중심지체계

  * GTX기반 광역교통 중심, 공항철도 및 인천 지하철 중심, 지역발전방향을 고려하고

     상업/업무기능 활성화를 통해 자족성을 강화하기 위한 중심으로 설정

  * 지구중심은 시민 일상생활을 지원을 위한 근린생활의 기반이 됨

 

 

 

* 3도심 5부도심 8지역중심

  3도심 : 부평, 구월, 송도

  5부도심 : 영종, 동인천, 청라, 검단, 계양

  8지역중심 : 강화, 오류, 검암, 가정, 계산, 주안, 연수, 소래/논현

  12지구중심 : 심곡, 숭의, 학익, 간석, 가좌, 만수, 동춘, 서창, 남동, 귤현, 길상, 영흥

 

 

 

 

GTX-B노선위에 있는 도심은

구월은 인천시청중심으로 공공행정기능에 더불어 복합환승센터로

상업/문화/행정의 중심지로 진행하고 

송도는 인천의 아파트가격을 이끌어가는 실리적인 중심지로 

국제도시에 맞는 국제업무중심을 강화를 계획하고 있습니다.

부평은 원도심의 중심으로 기존의 상업기능을 강화하고 대규모 미군이전적지를 개발하는 등의

주요기능을 설정하고 있습니다.

 

부도심은 공항철도와 인천1,2호선등의 축으로 자족기능을 강화를 목표로 하고 있으며

동인천은 역사/문화/관광/국제업무 기능을 특화를 계획으로

청라는 국제금융, 업무/문화 기능에 특화

영종은 해양레저관광과 항공 산업의 복합도시

검단은 서북부 문화, 교육 중심 공간

계양은 동북부 행정/업무/상업 기능 강화를 목표로 하고 있습니다.

 

지역중심은 상업/업무/주거기능등으로 중심지로 기능으로 자족성을 강화하고

지구중심은 생활그린시설등 고도화를 통해 컴팩트시티로 조성할 계획입니다.

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송도신도시는 인천시의 실리적인 중심으로 인천시의 아파트가격을 선도하는 지역으로

누구나 선호하는 지역으로 GTX-B노선과 KTX도 들어올예정이고

국제도시에 맞게 삼성바이오로직스등 일자리는 물론 상업, 업무, 대학등도 들어오며

인구유입도 증가하고 아파트순위도 대부분의 상위권 지키고 있어 

향후 기대는 물론 가격상승도 선도할 수 밖에 없을 것 같습니다.

 

 

인천아파트 인기순위 (아실>

 

 

2023년 인천시의 아파트의 순위는 1위가 더샵센트럴파크2차, 2위가 송도자이크리스탈오션, 

3위 힐스테이트레이크송도4차로 10위까지 다 송도에 위치하고 있으며

대부분이 60평대로 대형평수로 구성되어 있습니다.

바다뷰 좋져^^~

 

 

 

인천시 연수구 입주물량 <아실>

 

인천시 연수구의 아파트 입주 적정물량은 약 2,000세대정도이나 2025년까지 

물량이 다소 많은 상황이네요

 

 

 

 

인구증가도 2021년 절정으로 약 40만명이 안되게 유지되고 있는 상황입니다.

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= 송도신도 부동산경매물건

부동산경매진행물건 <아실>

인천시 연수구 낙찰결과 <부동산태인>

인천연수구 낙찰통계 <아실>

 

인천시 연수구의 부동산경매 낙찰물건은 인기 있는 지역이라 그런지

100%를 넘기는 물건도 2건 낙찰되었으며 차량을 제외하며

전반적으로 가격이 하락건에 대비해서는 낙찰율은 높아보입니다.

6개월 평균낙찰로 보면 81.22%로 약간 상승인걸로 보여지네요

"역시 내가 좋아보이는 물건은 남들도 좋게 보고 있어 응찰자도 높고 낙찰율도 높네요"

 

2040인천도시기본계획의 3도심은 송도, 구월, 부평으로 송도는 명실상부
인천시의 랜드마크로 가장 인기있는 지역이며 아파트가격도 서울의 
광역중심이상의 가격과 인기를 보여주고 있으며 이 힘은 주변까지도
영향을 주게되고 주변지역도 부동산경매로 저렴하게 낙찰받을 수 있다면 
나름 투자의 성공적으로 이끌 확률이 높아질 것 같습니다.

원도심의 부평과 행정중심지의 인천시청역시 중심지의 기능이 높아지며
인천시의 부동산의 상승을 이끌어 자족기능의 부도심지역들도
투자가치는 높아지고 부동산경매로 충분히 소액으로 접근할 수 있습니다.

이와같이 도시기본계획의 도심외 중심지의 지역에 교통호재, 대규모개발계획,
게다가 인구증가와 상권이 확장되는 투자의 가치가 있을  수 밖에 없겠져^^

- 감사합니다.
~~소심한백억

 

https://20211214.tistory.com/pages/2040%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EB%8F%84%EC%8B%9C%EA%B8%B0%EB%B3%B8%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EC%9A%94%EC%95%BD%EB%B3%B8-%ED%8F%AC%EC%8A%A4%ED%8C%85-%EB%AA%A8%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

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